কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট খরচ অনুমান কিভাবে? রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন। রিয়েল এস্টেট এর তফসিলভুক্ত মূল্যনির্ধারণ

অত্যন্ত প্রায়ই একজন ব্যক্তির জীবনে সেখানে পরিস্থিতি যা তাকে তার নিজের এপার্টমেন্ট সঙ্গে একটি চুক্তি করতে বাধ্য হয়। উদাহরণস্বরূপ, যখন তিনি অন্য শহর থেকে সরানো, বা ক্রেডিট নিতে ইচ্ছুক। প্রায়শই আরো প্রশস্ত আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বিনিময় করতে ইচ্ছা হয়। এই সম্পত্তি প্রকৃত মূল্য নির্ধারণে সমস্যার সৃষ্টি। অনেকেরই জিজ্ঞাসা: "আপনি কি তাদের প্রাসাদ বিক্রি করতে কত জন্য নিজেকে চিহ্নিত করতে পারি, ভুল আন্দাজ করা না?" যাইহোক, এটা পরীক্ষা এবং পেশাদার পরিষেবা ব্যবহার করতে না করাই ভাল।

বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট একটি পছন্দ হয়েছে

দুর্ভাগ্যবশত, কয়েক জন জানতে এপার্টমেন্ট, যা ক্ষেত্রেই কোন বাহিরে সাহায্যের অপরিহার্য হয় খরচ অনুমান কিভাবে। যাই হোক, কোন এক খুবই সস্তা হাউজিং বিক্রি করতে চায়, এবং, অবশ্যই, প্রায় কোন এক "ভালো" গ্রাহকদের বছর ধরে অপেক্ষা করতে সম্ভাবনা আছে। এটা কেন আপনি সবসময় একটি বাস্তব মূল্য অফার উচিত নয়।

অবশ্যই, সেখানে উপায়ে হাউজিং বর্জন উপর লেনদেনের পরিমাণ নিরপেক্ষভাবে নির্ধারিত একজন সহায় হয়।

আমরা যদি কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, Realtors এবং কোম্পানীর একটি পেশাদারী ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট মূল্য সংজ্ঞা নিযুক্ত করা হয় কর্মচারীদের খরচ অনুমান করার বিষয়ে কথা বলতে, এটা জোর করা উচিত যে তাদের প্রতিটি তাদের নিজস্ব হিসাব থাকবে।

এটা এক জিনিস মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের অনেক কারণের উপর নির্ভর করে, কি মেজাজ লেনদেনের সময়ে লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের বাস সহ।

নির্ধারণ গাণিতিক গড়

এমনকি যখন আপনি কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট অনুকূল খরচ অনুমান সম্পর্কে কোন ধারণা নেই, স্বাধীনভাবে অন্তত তাদের বাড়িতে জন্য আনুমানিক চার্জ নির্ধারণ করার চেষ্টা করার অধিকার আছে। তাই প্রত্যেক বিবেকী ব্যক্তির করতে পারেন না।

আপনি বিক্রয়ের জন্য প্রদত্ত বৈশিষ্ট্য ডাটাবেসের পড়া প্রয়োজন। ঐ অ্যাপার্টমেন্ট যে মিটার দ্বারা ভেজাল, কক্ষ সংখ্যা, পাতাল রেল থেকে দূরত্ব, মেঝে সংখ্যা, বয়স হোমস্, পরিকাঠামো মতই হাইলাইট করুন। এখন প্রসঙ্গ এবং সবচেয়ে ব্যয়বহুল হাউজিং নির্বাচন করুন। এর পর, এই পরিমানের গাণিতিক গড় গণনা - এই আপনার সম্পত্তি মূল্যের হবে। ভুলে যাবেন না যে প্রায় সামান্য সব মালিক, একটি অ্যাপার্টমেন্ট খরচ অত্যুক্তি একটি সম্ভাব্য ক্রেতা সাথে দরকষাকষি করার অধিকার সংরক্ষণ করার সময় না।

রিয়েল এস্টেট সংস্থা সাহায্য

কোন রিয়েল এস্টেট সংস্থা কলিং একজন ক্রেতা হিসাবে অঙ্গবিন্যাস দ্বারা, আপনি সবসময় সর্বনিম্ন পরিমাণ একটি ব্যক্তি একটি নির্দিষ্ট এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন মিটিয়ে আউট করতে হবে কি এজেন্ট থেকে শিখতে পারি: আপনি এটি আরও সহজ করতে পারেন।

যে বিষয়গুলি এপার্টমেন্ট মূল্যের প্রভাবিত

জানতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিশেষজ্ঞদের খরচ অনুমান কিভাবে চান? এটা তোলে যেমন কঠিন হিসাবে এটি প্রথম নজরে মনে হতে পারে না। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন বিভিন্ন মানদণ্ড, যা পরিণামে তার প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ বিশ্লেষণ বস্তুর মাধ্যমে বাহিত হয় আউট।

তাদের আরো বিস্তারিত পরীক্ষা।

1) বস্তুর রিয়েল এস্টেট অবস্থান। অভ্যন্তর শহর উদাহরণস্বরূপ, কেন্দ্রীয়, ঘুমন্ত, শহরতলী জন্য, জেলা বিভক্ত করা হয়।

2) সুবিধা সম্পত্তির এলাকা। এটা কোন গোপন যে আরো হাউজিং বর্গ আছে, আরো খরচ।

3) পরিকাঠামো উপস্থিতিতে। অবশ্য, বাড়ির অবিলম্বে সান্নিধ্যের মধ্যে যদি একটি হাসপাতাল, কিন্ডার গার্টেন এবং বাজারের হয়, তাহলে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি শালীন দাম জন্য অনুরোধ করতে পারেন।

4) মেরামতি সহজলভ্যতা। অবশ্য, জীর্ণ দেয়াল বা কর্কশ টাইল হাউজিং খরচ কমবে, কিন্তু আপনি pokleit নতুন ওয়ালপেপার কারবার সহজ করতে আছে যদি অঙ্গরাগ মেরামতের কাজ, আপনি নিরাপদে মূল্য, অবশ্যই, যুক্তিসংগত সীমার মধ্যে বাড়াতে পারেন।

5) মেঝে। এটা ঠিক, যাতে অ্যাপার্টমেন্ট, প্রথম ও শেষ তলায় অবস্থিত হয় ক্রেতাদের মধ্যে চাহিদা কম, তাই দাম অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট তুলনায় কম হবে ঘটেছে।

মিডিয়াতে বিজ্ঞাপন

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অন্য সহজ প্রণালী দ্বারা সম্পন্ন করা হয়। কি? এটা খুবই সহজ।

আপনি স্থানীয় পত্রিকায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন জমা দিতে ও আনুমানিক মূল্য, যার উপরে পয়েন্ট ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হয় উল্লেখ করুন। এর পর, ঘড়ি কত আপনার প্রস্তাব সাড়া তবেই। কল অনেকটা, এটা কি নিদর্শন নয় যে আপনি একটি বিট নিম্ন মূল্য, যা আপনি তারপর কয়েক কুড়ান আপনার নির্দিষ্ট করে দেওয়া হয়। এর পরে আপনি আবার একটি টেলিফোন নিয়ন্ত্রক ভূমিকা পালন এবং পরিস্থিতি নিয়ন্ত্রণ করবে। যাইহোক, এটা লক্ষনীয় যে এই পদ্ধতি যারা তাড়ার মধ্যে এবং বিনামূল্যে অনেক সময় ত্যাগ করেছে জন্য ভাল। এটা সম্ভব যে মাত্র এক বছর পরে চুক্তির সুবিধা বাড়ানোর লক্ষ্যে সক্ষম হবে।

অবশ্যই, আপনি একটি ব্যস্ত ব্যক্তি এবং আপনি তারাতারি একটা ঘর বিক্রি করতে হবে, আপনি কি অন্য কিছু ভাবে, কাজ উচিত কারণ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের - পেশাদার অনেক। আজকের বাজারে অনেক কোম্পানি হাউজিং প্রকৃত খরচ নির্ধারণে সাহায্য আছে। তারা তাদের কাজ করেছেন, আপনি তাদের প্রদান করতে বৈধ কাগজপত্র (একক শংসাপত্র) একজন অ্যাপার্টমেন্ট, টিআইবি (ফরম 11a) থেকে একটি সার্টিফিকেট জন্য।

আমরা আবার জোর দেওয়া যে রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল্যনির্ধারণ একজন ব্যক্তি বিশেষজ্ঞ কৌশল দ্বারা তৈরি করা যেতে পারে। মনে রাখা দরকার যে এই একটি খুব নির্দিষ্ট পদ্ধতি, চূড়ান্ত ফলাফল মানদণ্ড বিচিত্র প্রকৃতি দ্বারা প্রভাবিত হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট মান গণনা করার সময়ে পদ্ধতি পেশাদার দ্বারা ব্যবহৃত

এটা লক্ষনীয় যে এর বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন রিয়েল এস্টেট মান হিসাব তিনটি পদ্ধতির মাধ্যমে ঘটে:

1) খরচ। এটা সত্য যে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের খরচ যে সম্পত্তি (বিল্ডিং উপকরণ, তাদের খরচ, মজুরি ঠিকাদার, কর, ইত্যাদি অপসারণ) মালিকের মেরামতের যথাযোগ্য করছে আকারের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হয় উপর ভিত্তি করে। প্লাস, মূল্যনির্ণায়ক একাউন্টে মুদ্রাস্ফীতির হার, অবচয় নিতে হবে। এই উপাদানগুলির দেওয়া, এটা হিসাব করা হয়েছে।

2) ফলন হয়। এই পদ্ধতি বিশেষভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট জন্য নির্মিত হয়েছে। এর অর্থ খুবই সহজ। রুম মূল্যের উপকারিতার আকার ভবিষ্যতে নতুন মালিক গ্রহন করতে ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হয়। যাইহোক, পদ্ধতিটি কেবল দোকান ও শপিং সেন্টার জন্য উপযুক্ত।

3) তুলনা। এই পদ্ধতি বিশেষজ্ঞদের সবচেয়ে সাধারণ দ্বারা বিবেচনা করা হয়। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য অন্যান্য অনুরূপ প্রস্তাব সঙ্গে তুলনা দ্বারা নির্ধারিত হয়। যেহেতু এটা বিশেষ জ্ঞান ব্যবহার সঙ্গে যুক্ত নয়, এই পদ্ধতি খরচ হবে অত্যন্ত ব্যয়বহুল নয়।

একটি নির্দিষ্ট একটি পেশাদারী পদ্ধতিতে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন নিযুক্ত কোম্পানির সঙ্গে চুক্তি সাইন ইন, এটা জিজ্ঞেস করা উচিত, কি পদ্ধতি দ্বারা তারা এপার্টমেন্ট খরচ নির্ধারণ অতিরিক্ত হবে না। আপনি এক বা মূল্যায়ন অন্যান্য পদ্ধতি পছন্দ না হয়, আপনি সবসময় অন্য বিশেষজ্ঞ চয়ন করতে পারেন।

এটা লক্ষনীয় যে রিয়েল এস্টেট এর তফসিলভুক্ত মূল্যনির্ধারণ আউট বিটিআই'র বাহিত হয়, এবং এখন এটা থেকে এই চিত্র আকারের উপর নির্ভর করবে ঘর ট্যাক্স এবং অ্যাপার্টমেন্ট।

বন্ধকী ঋণ জন্য অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়ন

তাই আপনি যদি একটি ঋণ পেতে করতে চান, এবং ব্যাংকের কর্মচারী এ ব্যাপারে আপনার সাথে দেখা করতে গিয়েছিলাম। আপনি জানা উচিত যত তাড়াতাড়ি একটি সমস্যা হিসেবে আপনার স্কোয়ার মিটার বাস্তব মান নির্ণয়। অবশ্য, ঋণদান প্রতিষ্ঠান তার মূল্যনির্ণায়ক অফার করবে, কিন্তু একটি তাড়ার মধ্যে বিশ্বাস করি না যে, তার কাজ তিনি নিরপেক্ষতা নীতি দ্বারা পরিচালিত করা হবে না।

স্বাভাবিকভাবেই, এটা যে তিনি স্বেচ্ছায় আপনার ভবিষ্যত এপার্টমেন্ট মান অতিরিক্ত অনুমান সম্ভাবনা থাকে। এটা কেন ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠান, যা গ্রাহকদের মূল্যনির্ণায়ক চয়ন করার অধিকার প্রদান চয়ন, বা সম্পত্তির দাম বিভিন্ন স্বাধীন মূল্যায়ন চালায় একমত সত্যিই উদ্দেশ্য ছিল। উপরন্তু, একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী অনুষ্ঠানে বাঁধন, আপনি আগাম নিরূপণ করতে হবে ধার পরিশোধ মান সম্পত্তির। অন্য কথায়, আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটা বিক্রয় করতে আছে যদি কত আপনার অ্যাপার্টমেন্ট খরচ হবে, প্রশ্নের উত্তর করা প্রয়োজন। সত্য যে বিবেচনা করুন বাজারদরের হাউজিং 30 সম্পর্কে% ধার পরিশোধ বেশী।

উপসংহার

উপরে টিপস তাদের নিজস্ব মূল্যায়ন করতে সাহায্য করবে, এইভাবে আপনার পরিবারের বাজেট সংরক্ষণ করতে পারবেন। যাইহোক, পেশাদার আপনি কিছু ক্ষেত্রে ব্যবহার করতে পারবেন না এর সাহায্য ছাড়া মনে রাখবেন যে।