বন্ধক - একটি নিবন্ধিত নিরাপত্তা, যা চুক্তি মধ্যে প্রণীত হয়

বন্ধকী জন্য ঋণ স্থাবর সম্পত্তি আকারে সমান্তরাল দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। লেনদেন এই ধরনের, একটি বিশেষ দলিল দ্বারা আনুষ্ঠানিক নিশ্চিতকরণ প্রয়োজন কারণ রিয়েল এস্টেট জন্য ক্রেডিট - এটা একটি ঋণ নগদ বরং বড় পরিমাণ। উপরন্তু, একটি নির্দিষ্ট অঙ্গীকার ভূমিকা ক্রয় ঘর, এপার্টমেন্ট বা অন্যান্য হাউজিং চরিত্রে অভিনয় সম্পর্কে একটি প্রশ্ন।

এই ক্ষেত্রে, রাশিয়ান ব্যাংক বন্ধকী চুক্তি সহ বন্ধকী নিবন্ধন প্রবর্তন করেছি।

বন্ধকী কি

বন্ধক - একটি নিরাপত্তা যে ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা মধ্যে সম্পর্ক রয়েছে।

তার জন্য ধন্যবাদ, মালিক দুই অধিকারের মালিক হয়ে:

1. অধিকার তার অস্তিত্ব জন্য আরও প্রমাণ প্রদান না করেই একটি বন্ধকী আর্থিক বাধ্যবাধকতা সঞ্চালন।
2. ডান সম্পত্তি, সমান্তরাল হিসাবে বন্ধক অধীনে জারি ব্যবহার করতে।

আরো অবিকল সংজ্ঞায়িত কি একটি বন্ধকী এবং কিভাবে এটা বন্ধকী চুক্তি থেকে পৃথক, এটা নিম্নলিখিত টেবিলে অনুযায়ী সম্ভব:

সংক্ষিপ্ত বিবরণ

বন্ধক - একটি ঋণ নিরাপত্তা, যা শুধুমাত্র ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার সব দায়িত্ব পূর্ণ পেমেন্ট পরে শেষ হয়ে যাবে। যদিও এটা মেয়াদ শেষ না হওয়া অধিকার ধারকের ব্যাংক পুনরায় অঙ্গীকার পারে অথবা অন্যান্য আর্থিক ও ঋণ প্রতিষ্ঠান বন্ধকী বিক্রি করে। অবশ্যই, শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত সম্মতি পারেন। যাইহোক, এই কোন উল্লেখযোগ্য প্রভাব নিজেই একটি নিরাপত্তা রেন্ডার করে না: বন্ধকী চুক্তির শর্ত, সেইসাথে বন্ধকী শর্ত, অপরিবর্তিত আছে।

রাশিয়ান ঋণদান এই কাগজের বাধ্যতামূলক নিবন্ধনের জন্য প্রদান করে না। বড় ব্যাংক, উদাহরণস্বরূপ, আর্থিক সম্পদের মনোরম এটা প্রয়োজনীয় ঋণগ্রহীতার বাধ্য একটি বন্ধকী সাইন ইন করতে বিবেচনা না, কারণ তাদের মজুদ, যে, তারা এইভাবে নিজের জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ সমষ্টি হারানোর ঝুঁকিতে নয়। তবে বড় নয় অংশগ্রহণকারীদের ক্রেডিট ও আর্থিক বাজারের নিজেদের রক্ষা করার জন্য একটি বন্ধকী নিবন্ধন পীড়াপীড়ি।

একটি বন্ধকী একটি গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য যা অগ্রাধিকার তার পদ বন্ধকী চুক্তি অতিক্রম হয়। এটা পরিনত হয় যে অ সম্মতি উপর ন্যস্ত দায়িত্বের জন্যে বন্ধকী বিধান অধীনে পূর্ণ করছে।

চুক্তি বন্ধকী ঋণ - এটা এই লেনদেনের প্রধান দলিল, এটা বন্ধকী প্রত্যয়ন করবে এবং বন্ধকী - এই তার গ্যারান্টি নেই। মূল বন্ধক ব্যাংক যে ঋণ প্রদান করা সঙ্গে জমা থাকবে ঋণগ্রহীতার একটি দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী একটি প্রত্যয়িত কপি পায়।

বন্ধক - একটি নিরাপত্তা নামমাত্র সদস্যপদ যা ব্যাংক আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণগ্রহীতার লিখিত অনুমতি ছাড়া তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি দেয় না।

বন্ধকী সারাংশ

বন্ধক - রিয়েল এস্টেট বাজার ও সিকিউরিটিজ মধ্যে একটি লিঙ্ক। বটম লাইন বন্ধকী পুনঃঅর্থনৈতিক সংস্থানকরন, অর্থাত বন্ধকী ঋণ বা বিক্রি করা যাবে বন্ধক হয়। বন্ধকী প্রতিষ্ঠান সম্প্রতি চালু হয়, যা নিঃসন্দেহে ঋণ সিকিউরিটিজ বাজারে উন্নয়নশীল উন্নতি মানে। সুতরাং, ব্যাংক বিক্রি করতে সক্ষম হবে ঋণ এইভাবে নিজেই দীর্ঘমেয়াদী ঋণ জন্য সুবিশাল আর্থিক সম্পদ ফ্রেমওয়ার্ক নিশ্চিত, মাধ্যমিক বাজারে।

বন্ধকী সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ব্যাংক নির্মাণ এবং রেডিমেড হাউজিং অধীনে বৃহদায়তন ঋণের হয়। দীর্ঘমেয়াদী হাউজিং ঋণ শুধুমাত্র আমানত এবং আমানতকারীদের অন্যান্য অ্যাকাউন্টের উপর ভিত্তি করে করা যাবে না। নির্মাণ ও বেসরকারি সম্পত্তির ক্রয় ব্যাপক এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণ হিসাবে ভাল শেয়ার বাজারে সুযোগ বিচ্যুত প্রয়োজন। বিশ্বের আর্থিক ইতিহাস বন্ধকীগুলির ছাড়া হাউজিং ঋণের বাজারের স্বাভাবিক বিকাশের অক্ষমতা প্রমাণিত হয়েছে।

একটি বন্ধকী প্রদানকারী জন্য শর্তাবলী

এই সিকিউরিটিজ, জারি করা হতে পারে তিনটি শর্ত সাপেক্ষে:

• প্রধান বাধ্যবাধকতা - নগদ;
• বন্ধকী চুক্তি এটিতে গৃহীত ঋণের পরিমাণ, অথবা মানদণ্ড যার দ্বারা এটি নির্ধারণ করা সম্ভব হবে অন্তর্ভুক্ত হইবে শেষে;
• বন্ধকী চুক্তি বন্ধকী বিষয়ে বর্তমান আইটেমটি হতে হবে।

এর অর্থ এই নয় যে বন্ধকী বা প্রধান চুক্তি অকার্যকর হয়ে পড়ে। তারা উভয় বৈধ হতে অবিরত। কিন্তু আমরা অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে বন্ধকী - একটি নিরাপত্তা বাধ্যবাধকতা যা সমান্তরাল দ্বারা সুরক্ষিত হয়। ধারক বিষয় বন্ধকী ঋণ পুনরুদ্ধার বা প্রধান চুক্তি কর্মক্ষমতা পেতে পারেন বন্ধকী, বরং বন্ধকী বা প্রধান চুক্তি ভিত্তিতে চেয়ে। বন্ধকী বৈশিষ্ট্য এক উপরন্তু সিকিউরিটিজ বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন উল্লেখ করতে হবে।

ইস্যু করা কাগজপত্র বন্ধকদাতা। বন্ধক - অঙ্গীকার একটি চুক্তি, যা একটি একক কপি প্রকাশিত হয়, লিখিত, মানক রূপ একটি বিশেষ ফর্মে। একটি বন্ধকী রাজ্য নিবন্ধন একটি অনন্য রেজিস্ট্রেশন নম্বর এবং প্রেস, যা ছাড়া এই নিরাপত্তা অকার্যকর উপস্থিতিতে জড়িত।

বস্তুর বিভাগ

বন্ধক - যা জন্য নিম্নলিখিত শ্রেণীর বস্তুর এক হতে পারে একটি নিরাপত্তা সমান্তরাল হল:

• অ্যাপার্টমেন্ট, ঘর এবং অংশ উহার;
• অসমাপ্ত বস্তু;
• জমি;
• গ্যারাজের, বাগান ঘর, cottages এবং ভোক্তা উদ্দেশ্যে অন্য ভবন;
• অন্তর্দেশীয় জাহাজ, জাহাজ, বিমান, স্থান বস্তু।

বিএস, বাস্তবায়ন করা যায়নি যদি চুক্তি যেমন নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য, সঙ্গে স্থাবর বস্তুর হল:

• জমি;
• এক ও অখণ্ড সম্পত্তি জটিল হিসাবে এন্টারপ্রাইজ;
• কাঠ, ইত্যাদি

একটি অবজেক্ট হিসেবে বন্ধক চুক্তিতে লিজ অধিকার দেওয়া যেতে পারে।

সিকিউরিটিজ বাজারে একটি বন্ধকী কী

বন্ধক - ঋণ একটি নির্ভরযোগ্য সরবরাহ। কোম্পানী, যা বন্ধকীগুলির একটি পোর্টফোলিও মালিক, অতিরিক্ত অর্থ বাড়াতে নিজস্ব বন্ড উত্পাদক শুরু করার অধিকার থাকিবে। তাদের ঋণ পরিশোধের কোম্পানী বন্ড জারি করে মালিকানাধীন বন্ধকীর উপর সুদ পরিশোধের জন্য হয়েছে।

বন্ধক সিকিউরিটিজ বাজার - যে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ একটি নথি। বিশেষ করে, এটি একটি আক্ষরিক, যে হয়, কাগজে, নির্দিষ্ট তথ্য উপস্থাপন করা প্রয়োজন হবে হতে হবে। তাদের সব না উপস্থিতিতে স্বয়ংক্রিয়ভাবে এর মান বাতিল করে।

বন্ধকী মধ্যে সংবিধিবদ্ধ আইটেম এবং ডেটা ছাড়াও বন্ধকগ্রহীতা এবং pledgor দ্বারা মনোনীত তথ্য উপস্থাপন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, এটি কিছু নিষেধাজ্ঞার পরবর্তী অর্থ প্রদান, অথবা কিছু উন্নত বৈশিষ্ট্য দেরী পেমেন্ট ঘটনা ঋণগ্রহীতার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হতে পারে, অঙ্গীকার সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য আশা করা হচ্ছে। ব্যাংক স্বাধীনভাবে, দেনাদার অংশগ্রহণ ছাড়া, এই অতিরিক্ত শর্ত করা অধিকার আছে।

একটি বন্ধকী হস্তান্তর এবং তার আইনি পরিণতি

আইনি অর্থে একটি বন্ধকী হস্তান্তরের দুটি পর্যায়ে বিভক্ত করা হয়:

• হস্তান্তরকারী (অথবা কোন তৃতীয় পক্ষ) পক্ষে নিবন্ধন পৃষ্ঠাঙ্কন;
• মূল প্রকৃত স্থানান্তর।

Endorser (এক নিরাপত্তা পাস) আসলে বন্ধকী স্থানান্তর দেনাদার লেখা প্রজ্ঞাপন দেয়ার প্রয়োজন হয়। ডকুমেন্ট পাওয়ার পর endorser বন্ধক গ্রহীতা বন্ধকী এবং হোস্ট চুক্তির সব অধিকার মালিক হয়ে যায়। endorser প্রদান নিরাপত্তা অন্তর্ভুক্ত তথ্য নির্ভরযোগ্যতা জন্য তাদের দায়ী থাকিবেন। উপরন্তু, একটি বন্ধকী হস্তান্তর চুক্তির অধীন দেনাদার সব দায়িত্ব বিশ্বস্ত মৃত্যুদন্ড থেকে endorser দ্বারা নিশ্চিতকরণ মানে। স্থানান্তর কাগজ বন্ধকদাতা পর কোনো দায়িত্ব দেনাদার দ্বারা ব্যর্থতার জন্য endorser সব দায় অস্বীকার করে।

যাইহোক, ল "বন্ধক অন" একটি দফা হয় দায়বদ্ধতার অবস্থার উপাধি জন্য প্রদান করে। সুতরাং ক্রেতা বন্ধকী আপনার নিজের আরাম এবং তাদের বিনিয়োগ নিরাপত্তার বৃদ্ধি পায়।

বন্ধকী ব্যবহার বিচ্যুত

ল "বন্ধক অন" সাহায্যে বন্ধকী ঋণের বিচ্যুত চালায় বিভিন্নভাবে প্রদান করে:

• বন্ধকী বিক্রি;
• তার অঙ্গীকার
• তার পুনঃক্রয় ওয়াজিব শর্ত এই দস্তাবেজটি বিক্রয়;
• বন্ধকী সম্পদের দলিল ইস্যু।

এ ব্যাপারে একটি গুরুত্বপূর্ণ সামান্য পার্থক্য যে পুনঃঅর্থনৈতিক সংস্থানের বন্ধকী শুধুমাত্র ঋণ উপর দেনাদার সকল বাধ্যবাধকতা কর্মক্ষমতা হতে পারে।

উপকারিতা এবং বন্ধকী সম্পদের দলিল অসুবিধেও

বন্ধকী ঋণপত্রগুলি ও সার্টিফিকেট প্রদানের সুবিধা রয়েছে:

• আর্থিক সম্পদের একটি বন্ধকী বাজার পথ বন্ধকী ঋণ পরিধি প্রসারিত করতে;
• বিনিয়োগকারীদের উচ্চ আয় ও নিশ্চয়তা দিয়ে সিকিউরিটিজ পাবেন।

বন্ধকী ঋণপত্রগুলি এবং মালিকের জন্য সার্টিফিকেট অসুবিধা নির্দিষ্ট সময়সীমা আগে দেনাদার দ্বারা ঋণের অর্থ প্রদানের সম্ভাবনা আছে। ফেরত উচ্চ ঝুঁকির এর অভিহিত মূল্য শংসাপত্র, ফলে যে বন্ধকী সিকিউরিটিজ মালিক সুদ আকারে দীর্ঘমেয়াদী আয় থেকে বঞ্চিত হবে না।