DDU - এটা কি? চুক্তি ইকুইটি: উপসংহার। তারতম্য DDU

হাউজিং সমস্যা যতদূর কখনও হিসাবে প্রাসঙ্গিক। বর্তমানে, রাশিয়ানরা, একটি নিয়ম হিসাবে, নতুন আবাসন ক্রয় করতে পছন্দ করে। সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প রিয়েল এস্টেট নির্মাণ DDU বিভিন্ন পর্যায়ে পর্যবসিত ক্রয় করা হয়। চুক্তি কি ধরনের? কি ক্রেতা তারতম্য জানা উচিত?

শেয়ার করুন ভবন - এটা আছে ...

ভাগ করা নির্মাণ বিনিয়োগ একটি বিশেষ ফর্ম বলা হয়। নির্মাণ সংস্থার কাঠামোর মধ্যে নাগরিকদের বা সংগঠন, যা রিয়েল এস্টেট বস্তু নির্মাণের জন্য প্রয়োজন হয় অর্থ সংগ্রহের নিযুক্ত থাকে। নাগরিক যারা নির্মাণাধীন হাউজিং টাকা বিনিয়োগ সরাসরি যৌথ নির্মাণ জড়িত হয়। ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি তাদের সাথে DDU উপসংহারে। এটা কি? ইকুইটি চুক্তি ঘোরা।

সুতরাং, সম্পত্তির নির্মাণ প্রক্রিয়া নিম্নরূপ:

• নির্মাণ কোম্পানি ইজারা অথবা ক্রয়গুলি সুবিধা নির্মাণের জন্য জমি।
• বিকাশকারী নাগরিকদের DDU সঙ্গে উপসংহারে।
• প্রতিটি অংশগ্রহণকারী তার শেয়ারের মূল্য নির্মাণের প্রক্রিয়ায় অংশ নির্মাণ বহন করেনা।
• আপনি যখন অপারেশন মধ্যে একটি বস্তুর পাস নাগরিক DDU পর্যবসিত হয়েছে বাসগৃহমালিকদের হয়ে।

অংশগ্রহণকারীদের

ভাগ নির্মাণ অংশগ্রহণকারীদের আছেন:

• ডেভেলপার। এটা তোলে জমির বা মালিকানা এবং বিল্ডিং পারমিট ব্যবহার করার অধিকার আছে একটি আইনি সত্তা নেই। এটা কোনো সাংগঠনিক-আইনি ফর্মের হতে পারে। ডেভেলপারদের প্রধান কাজগুলো - রাজধানী, রিয়েল এস্টেট নির্মাণ আকৃষ্ট করতে।
• সুদের হোল্ডার। এই নাগরিক যারা নির্মাণ নিজেদের টাকা বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কখনও কখনও সুদ হোল্ডার একটি আইনি সত্তা হিসাবে কাজ করতে পারে।

আইনি সম্পর্কের প্রবিধান

সম্পর্ক অংশগ্রহণমূলক নির্মাণ যুক্তরাষ্ট্রীয় আইন পর্যায়ে নিয়ন্ত্রিত হয়। DDU (214 এফএল) নাগরিক-বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারী মধ্যে চুক্তির আইন অনুযায়ী থাকা উচিত:

• চুক্তি, বিষয় যা সমাপ্তির প্রাপ্তিসাধ্য প্রকল্পের ঘোষণা করার পর অনুযায়ী সংজ্ঞায়িত করা হয় সম্পত্তি সুদ হোল্ডার হয়ে যাবে।
• প্রকল্পের খরচ।
• পেমেন্ট অর্ডার।
• সময়কালের ভিতরে বস্তুর নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কমিশন করা হবে না।

এটা খেয়াল করা জরুরী আইন নির্মাণ যুগের সমাপ্তির উপর একটি মোটামুটি কঠোর সীমা সংজ্ঞায়িত গুরুত্বপূর্ণ। বিশেষ করে, ফেডারেল আইন 214 DDU চুক্তি অনুযায়ী, সুদের ধারক দ্বারা বাতিল করা হতে পারে যদি নির্মাণ পরিপ্রেক্ষিতে মেনে না। সুদের হোল্ডার নির্মাণ অগ্রগতি নির্ভুল ও সম্পূর্ণ তথ্য প্রাপ্ত করার অধিকারপ্রাপ্ত।

সুবিধা নির্মাণের

আইন 214 অনুযায়ী, DDU নির্মাণ সাইটে তথ্য থাকা উচিত। বস্তু ঘর উভয় আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রাঙ্গনে পরিবেশন করতে পারেন। এটাও obschedomovoe সম্পত্তি (attics, বেসমেন্ট, সিঁড়ি) অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

নিবন্ধন DDU

সকল পিওএস বাধ্যতামূলক নিবন্ধন পদ্ধতি Rosreestra ভুগা উচিত নয়। প্রিজনার্স চুক্তি, যা এই দৃষ্টান্ত মাধ্যমে গৃহীত হয়েছে বিবেচিত। এই ক্ষেত্রে, আপনি ঐ বস্তু যা মঞ্জুর হয় DDU উপসংহারে আসতে পারি নির্মাণ পারমিট 1 এপ্রিল, 2005 আগের কোন।

আইন নিবন্ধন DDU পর্যায় সংজ্ঞা দিয়েছে:

• প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন, রাষ্ট্র ফিস প্রদান একত্রিত করুন।
• রাশিয়ান নিবন্ধন স্থানিক অফিসে নিবন্ধনের জন্য নথি ফাইলিং। সেখানে অংশগ্রহণকারী DDU একটি প্রাপ্তি তাদের তালিকা সঙ্গে নথি গ্রহণ তারিখ ধারণকারী দেওয়া আমরা তথ্য, নাম এবং রাশিয়ান নিবন্ধন স্বাক্ষর করুন।
• নিবন্ধিত চুক্তির ইস্যু।

5 দিন - প্রথম ভাগীদার 18 দিন অতিক্রম করবে না এবং পরের জন্য পোঃ নিবন্ধন সময়ের। নিবন্ধিত সুদ ধারক প্রাপ্তির উপর পিওএস এবং প্রাপ্তির পাসপোর্ট প্রয়োজন হবে।

খরচ

DDU - চুক্তি, যা সম্পত্তি মূল্যের তালিকাবদ্ধ থাকা উচিত, সেইসাথে পেমেন্ট অর্ডারের পরিমাণ। ডেভেলপার মান নির্ধারণ নিযুক্ত থাকে। চুক্তির অধীন পেমেন্টস্ শুধুমাত্র পিওএস এর নিবন্ধীকরণের পরে সম্পন্ন করা হইবে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী প্রায়ই অর্থ প্রদানের একটি বিলম্ব দেওয়া। মূল্য পরিবর্তন করা যাবে। এই জন্য কারণ পরিমাপের ভিত্তিতে সম্পত্তি পরিবর্তনের এলাকা। সাধারণত ক্ষুদ্রতম সম্ভব বিচ্যুতি চুক্তিতে নির্ধারিত।

এটা খেয়াল করা জরুরী যে মূল্য (একটি পয়সা সহ) রুবেল চুক্তিটি নির্ধারণ করা উচিত গুরুত্বপূর্ণ। যখন অন্য দেশে মুদ্রা, একটি নির্দিষ্ট হার নির্দেশিত। নিবন্ধন DDU কিছু ডেভেলপারদের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ প্রবর্তনের পীড়াপীড়ি আগে, যেমন কর্ম অবৈধ বিবেচনা করা হয়। এই ক্ষেত্রে ডেভেলপার এক মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত জরিমানা করা যাবে।

কাগজপত্র

DDU, ভাগ অংশগ্রহণকারী দ্বারা জমা দলিল প্যাকেজ, এ এপার্টমেন্ট কিনে থাকেন নিম্নরূপ হবে:

• সংযোজন এবং অ্যাপ্লিকেশন সহ DDU।
• DDU নিবন্ধনের নির্মাণ কোম্পানি থেকে একটি বিবৃতি।
• চুক্তির নিবন্ধনের ইকুইটি হোল্ডার থেকে একটি বিবৃতি।
• সুদ ধারক পাসপোর্ট (ব্যক্তিগত সরবরাহ সহ)।
• অ্যাটর্নি নোটারি শক্তি (যখন তারা কোনো প্রতিনিধির মাধ্যমে প্রযোজ্য)।
• স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ পত্নী নোটারি সম্মতি।
• বন্ধক চুক্তি (যদি ঋণ তহবিল জড়িত আছে)।
• বস্তুর সংক্ষিপ্ত বর্ণনা নির্মিত হচ্ছে।
• রাষ্ট্র দায়িত্ব পেমেন্ট প্রাপ্তির।

আবেদনকারী একটি ছোটখাট হয়, তাহলে এটি জন্য নথি অভিভাবকদের স্থল। এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি কাগজ প্রতিপাদন অভিভাবকত্ব জমা দিতে হবে।

রচয়িতা থেকে প্রয়োজন বোধ করা হয়:

• প্রকল্পের ঘোষণা;
• নির্মাণের অনুমতি;
• বীমা বা গ্যারান্টি একটি চুক্তি।

কিভাবে চেক করতে?

নথির নিবন্ধন Rosreestr নিয়ে কাজ করে। পোঃ, আইনি প্রবিধান অনুযায়ী, নিবন্ধন করা আবশ্যক। তারা আইটেম যে কোন ভাবেই হয় শেয়ারহোল্ডারদের অধিকার ক্ষুণ্ন করা যাবে না। যখন একটি সদ্য নির্মিত বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার, জমি উপর ডকুমেন্টেশন চেক করুন। অংশগ্রহণ ধরণ সম্পর্কে অনুচ্ছেদ চুক্তি নির্মাণ (এপার্টমেন্ট বা হাই-বৃদ্ধি, ধরণ নির্দিষ্ট হইবে কম বৃদ্ধি বিল্ডিং)। অন্যান্য ভাষা করা উচিত হবে না, অন্যথায় যেমন কর্ম প্রতারণাপূর্ণ হিসাবে গণ্য করা হয়।

নিশ্চিত করুন যে DDU সত্যিই নিবন্ধিত ছিল করতে, আপনাকে সাবধানে তাদের প্রাপ্তির উপর পড়া প্রয়োজন। এটা তোলে চিহ্ন দিয়ে চিহ্নিত করা হইবে। এছাড়াও আপনি ইউনিফায়েড রাজ্য নিবন্ধন থেকে একটি নির্যাস গ্রহণ করতে পারেন।

নিয়োগ

DDU কোনো চুক্তি হিসাবে ফাঁদ হয়েছে। বিশেষ করে উদ্বেগ অধিকার হস্তান্তর। অ্যাসাইনমেন্ট সুদ হোল্ডার সম্পূর্ণরূপে চুক্তির অধীন রচয়িতা টাকা প্রদান করা, এবং বস্তুর বিক্রি করতে চায় কিনা জারি করা যেতে পারে। অধিকাংশ ক্ষেত্রে, যেমন হাউজিং খরচ বেশী হতে হবে। অ্যাসাইনমেন্ট এছাড়াও নিয়োগ চুক্তি বলা হয়। সূচিপত্র এর আগে বেশ কয়েকবার হতে পারে অপারেশনে ঘরে ঢুকেই।

গ্রাহকদের সচেতন থাকা যে, তারা না শুধুমাত্র সম্পত্তি কিন্তু পোঃ অধীনে বাধ্যবাধকতা পেতে পরামর্শ দেওয়া হয়। অতএব, কেনার আগে প্রযুক্তিগত এবং নকশা ডকুমেন্টেশন সঙ্গে পরিচিত হতে হবে। এছাড়া চুক্তির বৈধতা নিশ্চিত করা বাঞ্ছনীয়।

পরিসমাপ্তি DDU

নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, আপনি পোঃ বন্ধ করতে পারেন। এই পদ্ধতি কি এবং তার সারাংশ কি? পরিসমাপ্তি জন্য কারণ শুধুমাত্র চুক্তি বিকাশকারী বা অংশগ্রহণকারী অনুযায়ী দায়িত্ব পালনে অবহেলা হতে পারে। পরিসমাপ্তি উভয় পক্ষের দ্বারা সূচিত করা যেতে পারে। পরিসমাপ্তি জন্য শর্তাবলী একতরফা নিম্নরূপ হতে পারে:

• বিলম্বিত 2 মাস চেয়ে বেশি অর্থ প্রদানের সদস্য।
• নির্মিত বস্তু উল্লেখযোগ্য অপূর্ণতা হয়েছে।
• রচয়িতা বেশি 2 মাস ধরে ঘর নির্বাণ বিলম্বিত।

এছাড়াও, সুদের হোল্ডার যদি রচয়িতা ইচ্ছাকৃতভাবে প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন বা চুক্তি পদ পরিবর্তন করা একটি মামলা দায়ের করার অধিকার আছে।

আপনি কি বিবেচনা করতে হবে

সুতরাং, তারতম্য এবং DDU অনেক আছে যে কোনো চুক্তি নেই। Pitfalls তার কারাবাস প্রতিটি পর্যায়ে পাওয়া যেতে পারে। এখানে প্রধান পয়েন্ট যে উল্লেখ করা উচিত আছেন:

• পিওএস নির্মাণ প্রতিষ্ঠানের উপর তথ্য সম্পূর্ণ হয়েছে (ঠিকানা, অনুমোদিত ব্যক্তির নাম) হবে এবং নকশা এবং লাইসেন্স নথি তথ্য মেলে।
• নিবন্ধন রচয়িতা প্রতিনিধি দ্বারা সম্পন্ন হয়ে থাকে তবে এটি এই অধিকার প্রতিনিধির নিকট হস্তান্তরের ডকুমেন্টেশন থাকা উচিত।
• পিওএস বস্তুর ও বিতরণ পরিপ্রেক্ষিতে একটি বিস্তারিত বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক।
• ওয়ারেন্টি সময়ের (আবাসিক প্রাঙ্গনে ক্ষেত্রে 5 বছর) সাইন ইন করতে হবে।
• পিওএস অ্যাপার্টমেন্ট, ক্ষেত্রে পেমেন্ট পদ এটা পরিবর্তনের এলাকা সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত হওয়া উচিত।
• এটা তোলে চুক্তি আইটেম ডেভেলপার ডকুমেন্টেশন অননুমোদিত পরিবর্তন সম্পর্কে বলার অনুমোদন নেই হইবে।
• চুক্তি পক্ষের দ্বারা দায়িত্ব সম্পূর্ণ সিদ্ধি পর্যন্ত বৈধ হইবে।
• অপারেশন মধ্যে সময়সীমা সঠিক হওয়া উচিত।
• বল majeure, আপনাদের প্রতিষ্ঠানে নিবন্ধিত তালিকা, বড় হতে পারে না। যুদ্ধের সন্ত্রাসবাদী আক্রমণ, প্রাকৃতিক বিপর্যয় - নিম্নলিখিত বাক্যে কথন মঞ্জুরিপ্রাপ্ত।
• নির্মিত বস্তু বিবেচনা করা হয় না একটি উচ্চ মানের নির্মিত, যদি অপারেশন পুরা করা হয় না। এই বিন্দুটি চুক্তি বর্ণিত দিতে হবে।
• একটি নির্দিষ্ট হার রাশিয়ান জনের মধ্যে 1 জন বর্গমিটার বা অন্য বৈদেশিক মুদ্রা প্রতি হাউজিং খরচ সংশোধন করা উচিত নয়।
• দায়িত্ব সুদ হোল্ডার ডেভেলপার উপর ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে মুহূর্ত থেকে পূরণ হবে ফান্ড।
• এটা তোলে চুক্তি পরিসমাপ্তি পদ্ধতি, দণ্ডের আকার ক্রম বর্ণিত দিতে হবে।
• উল্লেখযোগ্য ভুলত্রুটি আপত্তি পিওএস উপস্থিতিতে সুদ হোল্ডার খরচ অবস্থার জন্য ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক।
• চুক্তি অনুযায়ী ডেভেলপার শুধুমাত্র বস্তু সহ-বিনিয়োগকারীরা নির্মাণের জন্য তহবিল ব্যবহার করার অধিকার আছে।
• তৃতীয় সংগঠন (যেমন পরিচালন সংস্থা) এর সাথে চুক্তির উপসংহার উপস্থিত আইটেম প্রয়োজন হবে না।

সবচেয়ে সাধারণ উপায় সাম্প্রতিক বছরগুলোতে হাউজিং ক্রয় করতে DDU হয়। এটা কি? এই নির্মাণ ভাগ অংশগ্রহণ উপর একটি চুক্তি হয়। এটা তোলে কোম্পানী-রচয়িতা সঙ্গে শেষ করা উচিত নয়। এই দস্তাবেজটি ফাঁদ অনেক আছে। তবে, তার উপসংহার পদ্ধতি ফেডারেল আইন বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হয়, অতএব সংখ্যা 214. পেতে, এটি যাতে ভবিষ্যতে অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়ানোর জন্য তার উপসংহার পদ্ধতি মনোযোগ দিতে প্রয়োজনীয়। কোন ক্ষেত্রে কোন ভাবেই ইকুইটি হোল্ডার এর অধিকার ক্ষুণ্ণ হয় করা উচিত নয়। অন্যথা, আপনি আদালতে আপনার অধিকার রক্ষা করতে পারে। কিন্তু ক্রেতা যদি কিছু সন্দেহ, না সে বিদ্যমান আইন বোঝে না, তিনি সবসময় একজন আইনজীবীর সহায়তা চাইতে পারেন।