শহুরে এবং কৃষি জন্য ভূমি অর্থনৈতিক মূল্যায়ন

জমি সমস্যা আইন প্রণয়নের ফলে, একটি প্লট বিক্রয় (ক্রয়) প্রক্রিয়াটিও অপ্টিমাইজ করা হয়। এই সংযোগে, এটি কতটুকু খরচ করা উচিত তার প্রশ্নটি হচ্ছে সাম্যবাদী। এবং এই ক্ষেত্রে, জমি অর্থনৈতিক মূল্যায়ন rescue আসে আসে।

সাধারণ তথ্য

ভূমি সম্পদ একটি পূর্ণাঙ্গ বিশ্লেষণ গুরুত্ব গুরুত্ব আরোপ করা কঠিন । সব শেষে, একটি চুক্তি শেষ করার জন্য অর্থনৈতিক মূল্যায়ন একটি প্রধান কারণ। কোন ব্যাপার কি বিক্রয় বা ভাড়া হবে, কিন্তু ক্রেতা এবং বিক্রেতা তাদের প্রতিটি জন্য সবচেয়ে অনুকূল মূল্য articulating আগ্রহী। সেরা ফলাফলের জন্য, পরিচয়টি বিভিন্ন ডকুমেন্টেশন এবং সরাসরি স্পট উপর উভয় সঞ্চালিত হয়। সব পরে, এমনকি একটি সুবিধাজনক অবস্থান ক্ষেত্রে, জমি দূষিত হতে পারে, গোপন ত্রুটিগুলি বা একটি নির্দিষ্ট ব্যবহার আছে। অতএব, প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, বিশ্লেষণের পদ্ধতি এবং পদ্ধতির একটি নির্দিষ্ট তালিকা নির্বাচন করা হয়। এটি আপনাকে খরচের সবচেয়ে বাস্তব মূল্যায়ন পেতে সহায়তা করে। হিসাবের সময় ত্রুটিগুলি এড়াতে সফ্টওয়্যার ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়।

কি অন্তর্ভুক্ত করা হয়?

যখন স্থলবিশিষ্ট একটি মৌলিক আর্থিক মূল্যায়ন করা হয়, তখন এটি কেবলমাত্র সাইটেরই নয়, বরং এটিতে স্থাপিত রিয়েল এস্টেট বস্তুর খরচ বলে মনে করা হয়। এই বর্তমান বাজার পরিস্থিতি ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়। কৃষি জমি ভূমি অর্থনৈতিক মূল্যায়ন উভয় উপলব্ধ অবকাঠামো অ্যাকাউন্টিং, এবং বিদ্যমান cadastral পরিকল্পনা উভয় অন্তর্ভুক্ত। এইভাবে, আপনি ইতিমধ্যে আপনি আরও কি করতে প্রয়োজন আগেই গণনা করতে পারেন, এবং কি ইতিমধ্যে প্রস্তুত রাজ্য - ইতিমধ্যে আসা এবং কাজ। সব পরে, অধিগ্রহণের পরে সুবিধা একটি সীমাহীন সময় জন্য উপলব্ধ করা যেতে পারে। এবং এই একটি নির্দিষ্ট জীবনকাল সঙ্গে অন্যান্য সম্পদ থেকে জমি একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য। অতএব, ভবিষ্যতের সম্ভাবনা, প্রাকৃতিক সম্পদের বৈচিত্র্য এবং জনসংখ্যার পরিমাণ, সেইসাথে কীভাবে সেখানে রাখা হবে এবং কতটা লাভজনক তা বিবেচনা করে হিসাব গ্রহণ করা হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশন মধ্যে বিশেষত্ব

যখন জমি একটি অর্থনৈতিক মূল্যায়ন করা হয়, এটি রাষ্ট্র বিশেষ ভূমিকা উপর মনোনিবেশ করা প্রয়োজন। মাটির প্রজনন এবং মানুষের জন্য অনুকূল জীবনযাপনের পরিবেশ রক্ষার জন্য মাটির উর্বরতা বৃদ্ধির প্রসারের জন্য সম্পদ সংরক্ষণ ও ব্যবহারকে রক্ষণাবেক্ষণ করা এবং পরবর্তী সময়ে ব্যবহারের জন্য আইনী ভিত্তি গড়ে তোলা উচিত। শহরগুলির মধ্যে এটি বিশেষত গুরুত্বপূর্ণ। বাস্তবিকই, রুশ ফেডারেশনের ভূমি মার্কেটে বেশ কয়েকটি কারণের কারণে নির্বাহীভাবে মূল্যায়ন করা কঠিন।

1. অপর্যাপ্ত আইন এবং নিয়ন্ত্রক কাঠামো।
2. সারা দেশে জমি বাজারের উন্নয়ন।
3. একটি নির্দিষ্ট বস্তুর সুনির্দিষ্ট

এই ক্ষেত্রে, এটা সম্ভাব্য যে স্থল এর আদর্শগত মূল্যায়ন উল্লেখযোগ্য ত্রুটি সঙ্গে সম্পন্ন করা হবে। এই সমস্যা শহুরে অবস্থার মধ্যে বিশেষ করে তীব্র হয়। সংবাদপত্র খোলার জন্যই যথেষ্ট, কারণ এখানে বিভিন্ন জালিয়াতি সম্পর্কে আলোচনা করা বা বসতিগুলির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত উত্পাদন এবং পরিবেশগত পরিস্থিতি খারাপ হয়ে পড়তে পারে। ভূমি অর্থনৈতিক মূল্যায়ন সূচক, তবে, একটি নির্দিষ্ট এলাকায় কিছু স্থাপন থেকে সর্বাধিক দক্ষতা প্রাপ্ত করা সম্ভব।

কিভাবে এই কাজ করা হয়?

কিভাবে কৃষি বা শহর জমি ভূমি অর্থনৈতিক মূল্যায়ন দেখায় কিভাবে? আইনি প্রথা প্রাথমিকভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় । এটি উদ্দেশ্যপ্রণোদিত উদ্দেশ্য, মালিকানা ফর্ম এবং ব্যবহারের অনুমতি প্রাপ্তি বোঝায়। আসুন প্রতিটি আইটেমের পৃথকভাবে তাকান। সুতরাং, একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীতে নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য অনুযায়ী, লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয় আইন, প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত সীমার এবং সীমার সীমার এবং অবস্থার শর্তাবলী। রাশিয়ান ফেডারেশন সাতটি মোট। মালিকানা আকারে - জমিটি রাষ্ট্র, পৌরসভা, ব্যক্তিগত ব্যক্তি, সমষ্টিগত এবং অন্যদের ক্ষমতার মধ্যে থাকতে পারে। রেজোলিউশন সম্পর্কে - সীমাবদ্ধতার একটি সম্পূর্ণ সেট আছে উদাহরণস্বরূপ, উদাহরণস্বরূপ, সীমান্তের নিকটবর্তী ভূমি প্লটগুলি হস্তান্তর করার জন্য বিদেশী নাগরিকদের নিষিদ্ধ করা হয়। একই অন্য কিছু বিশেষ অঞ্চলে প্রযোজ্য।

কে উপযুক্ত?

কৃষি ভূখণ্ডের অর্থনৈতিক মূল্যায়নটি শুধুমাত্র সেই সাইটের জন্যই করা যেতে পারে যা নাগরিক প্রচলন। ব্যবহারের শর্তাবলী সর্বাধিক জনপ্রিয় ব্যক্তিগত আইন। কিন্তু মালিকানা অনুযায়ী এটি কেবলমাত্র সুযোগ নয়। পৌর বা রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি কাঠামোর মধ্যে চিরস্থায়ী ব্যবহারের অধিকার আছে তা ভুলে যাওয়া আবশ্যক নয়। এই ক্ষেত্রে, ভূমি কর্তৃপক্ষ এবং স্ব-সরকার এবং ফেডারেল রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের অধিকারী। এই অবস্থা নিয়ে একটি জমি চক্রান্ত বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানগুলির রাজধানীতে অবদান রাখতে পারে না। কিন্তু এটি ভাড়া করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, নিখরচায় চুক্তির শর্তগুলিতে সময় সীমিত ব্যবহার প্রদান করা হয়। একই স্থানে, নিষ্পত্তি করার অধিকারগুলিও নির্ধারিত হয়। এই ক্ষেত্রে শহুরে জমির অর্থনৈতিক মূল্যায়ন আয়ের মূলধন দ্বারা চাওয়া হয় যে পাঠ্যকারী বাস্তবায়নের পরিপ্রেক্ষিতে সম্ভাব্য কার্যকলাপের ভিত্তিতে এবং তার অবস্থান বিবেচনায় গ্রহণ করবে।

রাষ্ট্র বা পৌরসভা জমি বৈশিষ্ট্য

একটি পয়সা ধারের উপর তাদের ব্যবহার করার সময়, একটি নির্দিষ্ট পয়েন্ট আছে: তাদের উদ্দেশ্য উদ্দেশ্যে পরিবর্তন নিষিদ্ধ করা হয়। কিন্তু এই একমাত্র শর্ত নয়। শহরের ভূমি বা শিল্প এলাকায় মূল্যায়ন করার সময়, আপনাকে এই বিধিনিষেধগুলি অনুসরণ করতে হবে:

1. এটি এমনভাবে ব্যবহার করতে নিষেধ করা হয় যে এটি পরিবেশগত অবস্থার অবনতি, ভূমি উর্বরতা এবং ভূমি অবনতির হার কমে যায়।
2. আপনি এই জন্য অভিপ্রায় না অঞ্চলে কার্যক্রম বহন করতে পারে না। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, আপনি কৃষি জমির উপর ভবন নির্মাণ করতে পারবেন না।
3. এটি বিক্রয় এবং ভাড়া করা নিষিদ্ধ।
4. ফেডারেল আইন, রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য নিয়ন্ত্রক ও আইনী আইন, রাশিয়ান ফেডারেশন এবং স্থানীয় স্বায়ত্তশাসিত সংস্থাগুলির বিষয়গুলি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা।

উপযুক্ত নথি প্রাসঙ্গিক ডকুমেন্টে কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয়। একই সময়ে, ভূমিটির অর্থনৈতিক মূল্যায়নের প্রধান লক্ষ্যগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়, যার ফলে এটি নির্ধারণ করা যায় যে এটি কতটা স্থানান্তর করা হবে। সুতরাং, কৃষি জন্য, তারা নামমাত্র পরিমাণে (লাভের শর্তাবলী) জন্য বরাদ্দ করা হয়, কিন্তু তেল বা খনিজ নিষ্কাশন একটি অন্য বিষয়।

মূল্যায়ন প্রকারের

প্রায়শই বুঝতে একটি নির্দিষ্ট সাইট খরচ কত, বিভিন্ন বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়। ভূমি মূল্যায়নের সাধারণ পদ্ধতি:

1. ক্যাসাস্ট্রাল পদ্ধতি একটি প্রশাসনিক-আঞ্চলিক সত্তা (অস্টিস্ট, জেলা, শহর, গ্রাম) এর সীমানাগুলির মধ্যে সমস্ত জমি প্লটের মূল্যের এই সংজ্ঞা। এই ক্ষেত্রে, বরাদ্দকরণের মান একটি গাণিতিক অনুপাত টুল ব্যবহার করে গণনা করা হয় (অর্থাৎ, 100 একর জমির পরিমাণ 10,000 রুবেল, তারপর একমাত্র 100 রুবেল হয়)।
2. একটি একক অনুমান বর্তমান পদ্ধতিতে বাজারের বিশেষ মূল্য নির্ধারণের জন্য এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করা হয় (অর্থাৎ, যখন স্বাধীন বিশেষজ্ঞরা তাদের দৃষ্টিভঙ্গির উপর মতামত দেন, তখন কীভাবে প্লটটির মূল্য দিতে হয়)।

সেরা ফলাফলের জন্য, এটি তিনটি পদ্ধতির সমন্বয়ে ব্যবহার করা হয়: খরচ, তুলনামূলক এবং রাজস্ব প্রাপ্ত মান খরচ হিসাবে নির্ধারিত হয় আরো বিস্তারিতভাবে তাদের সম্পর্কে একটু কথা বলা যাক।

তিনটি পদ্ধতি

প্রাথমিকভাবে, লাভজনক দিকে মনোযোগ দিন। এটি ব্যবসার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি আপনাকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের প্রাপ্তির পরিমাণের উপর ভিত্তি করে জমির মূল্য অনুমান করতে সহায়তা করে। লাভজনক পদ্ধতিটি তিনটি নীতির উপর নির্ভর করে:

1. প্রত্যাশা।
2. কার্যকর ব্যবহার বাড়ান
3. উপকল্পন।

একটি নিয়ম হিসাবে, বিনিয়োগকারী এবং উদ্যোক্তারা অর্থ উপার্জন বা অন্যান্য সুবিধার জন্য জমি অধিগ্রহণ করে। অতএব, তাদের জন্য সবচেয়ে লাভজনক পদ্ধতি হলো আয়ের পদ্ধতি। তুলনামূলক ব্যবহার এমন দেশগুলিতে যেখানে সেখানে একটি উন্নত ভূমি মার্কেট রয়েছে এবং মূল্য অন্যান্য সাইটের মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হয়। খরচ পদ্ধতির অবস্থান থেকে একটি মূল্যায়ন প্রস্তাব করে যে সমস্ত প্রয়োজনীয় সুবিধাগুলি গড়ে তোলার জন্য ব্যয় করা হবে না সেই এলাকার জন্য আর অর্থ প্রদান করা হবে না।

উপসংহার

শহুরে ভূমি বা গ্রামীণ, শিল্প বা কৃষি উদ্দেশ্যে অর্থনৈতিক মূল্যায়ন হবে কি না তা নিয়েও এটিকে মনে রাখা উচিত যে এই বিষয়ে সাধারণ দৃষ্টিভঙ্গি এক। এবং গৃহীত প্রোটোকল মেনে চলার জন্য প্রয়োজনীয় যাতে মূল্যনির্ধারণের পরে পরবর্তী লেনদেনকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি না দেওয়া হয়।