সাধারণ ঠিকাদার এবং সাবকন্ট্রাকটারের - এই হচ্ছে ... ভবন চুক্তির মৌলিক বিষয়

বিনিয়োগ প্রকল্প (যেমন নির্মাণ), ভূমিকা ও প্রক্রিয়ায় সকল অংশগ্রহণকারীর দায়িত্ব বাস্তবায়নের একটি নিয়ম হিসাবে সালে পরিষ্কারভাবে delineated। তাদের কার্যাবলী ক্রম সঞ্চালিত হয়, পারস্পরিক পরিপূরক হয়। যেমন বিচ্ছেদ প্রয়োজনীয়তার যাচাই ও নির্মাণ কার্যকলাপের দশক নিশ্চিত করেছে।

প্রকল্পের গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তিরা যখন

নির্মাণ প্রক্রিয়া অংশগ্রহণকারীদের দুই নেতৃস্থানীয় অবস্থানের - এটা বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপার। তারা প্রকল্পের সামগ্রিক উদ্দেশ্য নির্ধারণ উপযুক্ত গ্রাহক, যা ফোকাল পয়েন্ট সেটি নির্বাচন করুন। অর্থাৎ ঘুরে, নিম্নলিখিত নির্বাচন অংশগ্রহণকারীদের - ডিজাইনার এবং ঠিকাদার। ডিজাইনার গ্রাহকের সাধারণ স্থাপত্য এবং স্থান-পরিকল্পনা ধারনা বিকাশ এবং তাদের সব আগ্রহী ব্যক্তিদের সঙ্গে অর্জন করে। ঠিকাদার বা সাধারণ ঠিকাদার পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করছে। একটি সমস্যা সরবরাহকারী - আর সব প্রয়োজনীয় নির্মাণ সামগ্রী ও সরঞ্জাম প্রদান। একটি পৃথক আইনি সত্তা - এটি নির্মাণ প্রক্রিয়ায় সকল অংশগ্রহণকারীর মধ্যে পারস্পরিক কথোপকথন প্রথাগত প্রকল্প, এবং তাদের প্রতিটি মত দেখায়।

কে প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করে?

সুতরাং, প্রধান চরিত্র ক্রেতা ও সাধারণ ঠিকাদার - তারা সংগঠিত করা এবং সামগ্রিকভাবে নির্মাণ তদারকি। আমাদের সময়ে, প্রায়ই কোন পরিষ্কারভাবে অভিনেতাদের মধ্যে গণ্ডি সংজ্ঞায়িত। প্রায়শই এক বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারী, গ্রাহক ও সাধারণ ঠিকাদার কার্যাবলী সমন্বয় মান্য করতে পারেন। কিন্তু নির্মাণ প্রথাগত প্রতিষ্ঠান, একটি নিয়ম হিসাবে, সরাসরি উৎপাদন ফাংশন ঠিকাদার বা সাধারণ ঠিকাদার অনুমান। এই ক্ষেত্রে, ঠিকাদার প্রায়ই অর্থনৈতিকভাবে সুবিধাজনক অংশ বা দায়িত্ব সব বাস্তবায়ন গচ্ছিত রাখা তৃতীয় পক্ষের কাছে কাজের পরিধি বাস্তবায়ন। এই ক্ষেত্রে, যেমন ব্যক্তির উপ-ঠিকাদার হিসেবে উল্লেখ করা হয়। তাদের সম্বন্ধে - উপর।

সাবকন্ট্রাকটারের কারা? ঠিকা - একটি স্বাধীন চুক্তি, মৌলিক থেকে উদ্ভূত (চুক্তি)। তিনি দেওয়ানি আইন মেনে চলতে হবে। আইন তার উপসংহার এর পদ্ধতিতে কোন বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত নয়। ঠিকা প্রধান চুক্তি যে একই অনুক্রমে হইবে। এটা তোলে চুক্তি নিলামী ফলে অফার ও গ্রহণযোগ্যতাই একটি বিনিময় দ্বারা পর্যবসিত হতে পারে, এবং সম্ভবত। আমাদের সময় প্রায়ই হয় চুক্তি ত্রিপক্ষীয় ক্রেতা ও সাধারণ ঠিকাদার এবং সাব কন্ট্রাকটরের মধ্যে।

কাজ চুক্তিতে সাব কন্ট্রাকটরের

চুক্তি ঠিকাদার দ্বারা তার দায়িত্ব ব্যক্তিগত সিদ্ধি প্রদান না করে, তাহলে আধুনিক সাবকন্ট্রাকটারের নিয়োগের অধিকার থাকিবে। সুতরাং, কাজ চুক্তি একটি সাব কন্ট্রাকটরের - একজন কর্মী হয় (ক আইনি সত্তা), এমন একজন প্রতিশ্রুতি (আংশিকভাবে বা সম্পূর্ণভাবে) নির্দিষ্ট কাজ উৎপাদনের উপর গ্রহণ করেছে। এই ধরনের সংগঠনের কয়েক হতে পারে, তাদের সংখ্যা আইনত সীমাবদ্ধ নয়। Subcontractors - আইনত স্বাধীন সংস্থাগুলির কাজ নির্দিষ্ট ধরনের মধ্যে বিশেষজ্ঞ হয়। উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ, সমাপ্তি ইত্যাদি। এন জন্য

এটা বেশ সম্ভব যে সাবকন্ট্রাকটারের - একটি নির্মাণ কোম্পানি, বিল্ডিং বস্তুর নির্মাণ কাজ সম্পূর্ণ সীমায় গ্রহণ। ই কাজ "থেকে" সাব কন্ট্রাকটরের কাজ করা যেতে পারে এবং "থেকে" সাধারণ ঠিকাদার থেকে "কারাপরিদর্শক" এর অবিলম্বে ডেলিভারির সঙ্গে। এই ক্ষেত্রে, গ্রাহক এমনকি জানি না হতে পারে ঠিক প্রকল্পের চূড়ান্ত কাজ সম্পাদিত কি।

দলগুলোর সহযোগিতা

এটা তোলে একমত সাবকন্ট্রাকটারের এর এই দিন তথাকথিত তালিকা বেশ জনপ্রিয়। এটি একটি চুক্তি পরিষেবার জন্য গ্রাহক অভিনয় সাথে সরাসরি একটি চুক্তি প্রবেশ করা হচ্ছে থেকে অব্যাহতি এর অংশ হিসাবে ব্যবহার করা হয় যখন। ঠিকাদার এবং সাবকন্ট্রাকটারের - তাই এই ক্ষেত্রে তাদের নিজস্ব নিজেদের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ প্রজা। চুক্তি ট্রেডিং ফলাফল উপর ভিত্তি করে করা হয়, তাহলে প্রস্তাবিত উপ-ঠিকাদার একটি তালিকা অংশগ্রহণকারী দরপত্রের প্রস্তাব অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। সাধারণ ঠিকাদার এবং সাব কন্ট্রাকটরের - দুই ঘনিষ্ঠভাবে পারস্পরিক সম্পর্কযুক্ত লিঙ্ক বিল্ডিং প্রক্রিয়া, তাই এই তালিকা চূড়ান্ত গ্রাহক সমাধান গ্রহণ উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব থাকতে পারে।

উৎপাদন প্রক্রিয়া আপনি সাবকন্ট্রাকটারের বা ভলিউম ও তাদের মধ্যে কাজ ধরনের নুতন বিভাজন কিছু প্রতিস্থাপন করতে হতে পারে। যেহেতু উপ-ঠিকাদার - আইনি সত্ত্বা যে এই ধরনের পরিবর্তন বাস্তবায়নের ঠিকাদার সাথে সরাসরি একটি চুক্তি প্রবেশ করেছে গ্রাহকের লিখিত অনুমতি প্রয়োজন হয়। তিনি চুক্তি একটি পক্ষ নয় - প্রায়শই, গ্রাহক, কাজের আচার অসন্তুষ্ট, সাব কন্ট্রাকটরের যে আইনত অযোগ্য সমঝোতার প্রবেশ করা প্রচেষ্টা।

সারসংক্ষেপে

Subcontractors - যাদের জীবন ও চুক্তি কর্মক্ষমতা মান সরাসরি নির্ভর করে থেকে ব্যক্তি। অতএব, অনেক গ্রাহকরা সাধারণ ঠিকাদার এর চুক্তিমূলক পারিশ্রমিক সময়মত পেমেন্ট উপর চুক্তি আইটেমের সাধারণ ঠিকাদার টেক্সট অন্তর্ভুক্ত। গ্রাহক নিজে সাবকন্ট্রাকটারের পেমেন্ট নগদে অধিকার রয়েছে, কিন্তু এই ধরনের একটি বৈশিষ্ট্য চুক্তি সাধারণ ঠিকাদার দ্বারা প্রদান করা হয়, অথবা তাদের মধ্যে একটি সাধারণ ঠিকাদার চুক্তি কাজ কিছু নির্দিষ্ট উৎপাদনের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন কেবল তাহলেই।