আর্থিক সংস্থান, নির্মাণ
হাউজিং নির্মাণে ইকুইটি অংশগ্রহণ
অর্ডার রক্ষা করার জন্য শেয়ারহোল্ডারদের অধিকার নির্মাণে ইকুইটি অংশগ্রহণ উপর একটি আইন পাস (ফেডারেল আইন № 214) তাঁকে অনুযায়ী, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্পত্তি অর্জন তিন উপায় আছে:
- স্বাক্ষরের অংশীদারিত্ব চুক্তি (DDU)।
- হাউজিং এবং বিল্ডিং বা হাউজিং এবং সমবায় সঁচায়ক (HbC এবং WNC) প্রবেশ।
- ক্রয় হাউজিং সার্টিফিকেট।
এছাড়াও বৈধভাবে বিনিয়োগ চুক্তি বিকাশকারীর সাথে পর্যবসিত বিবেচনা করা, কিন্তু এটা ইকুইটি ধারকদের জন্য খুব ঝুঁকিপূর্ণ। সত্য যে বিনিয়োগ চুক্তি এমনকি প্রকল্পের পর্যায় ছাড়া খনন, নির্মাণকার্যে যে কোনো পর্যায়ে পর্যবসিত হতে পারে অনুমতি দেয়। উপরন্তু, এই ক্ষেত্রে, অসমাপ্ত বিক্রি করার এপার্টমেন্ট (অধিকার দায়িত্ব অর্পণ করা এটা) কাজ করবে না - আইন এটা করতে বারণ করে।
প্রাথমিক বাজারে হাউজিং ক্রয় করতে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায় নির্মাণ চুক্তি ইকুইটি অংশগ্রহণ উপসংহার হয়। ডেভেলপার অন্যান্য অপশন উপলব্ধ করা হয়, তাহলে তাই তিনি কিছু সমস্যার এবং সমস্যা রয়েছে।
কেন স্কিম DDU নির্মাণে ইকুইটি অংশগ্রহণ বেছে নেবেন?
- প্রথমত, ডেভেলপার মূলধন বাড়াতে পারে (যেমন, একটি সদ্য নির্মিত বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি) শুধুমাত্র সহ পারমিট, প্রাপ্তির পর পোঃ উপর ভবন পারমিট, নির্মাণাধীন জমির জন্য নথি। উপরন্তু, ডেভেলপার সরকারী প্রকাশনায় এবং / অথবা ইন্টারনেটে প্রকল্পের ঘোষণা প্রকাশ উচিত নয়।
দ্বিতীয়ত, সব পর্যবসিত চুক্তি Rosreestra যে ডবল বিক্রয় ঘটিয়েছে লিপিবদ্ধ করতে হবে। - তৃতীয়ত, সুদ হোল্ডার এ আমার অ্যাপার্টমেন্ট বরাদ্দ এবং আমার টাকা ফেরত পেতে যে কোন সময়ে সুযোগ আছে।
নির্মাণ ইকুইটি অংশগ্রহণ গ্রহণ এবং চুক্তি সাইন ইন, দয়া করে মনে রাখবেন যে থাকা আবশ্যক:
- এলাকা, মেঝে, রুম নম্বর, উপাদান যা থেকে ঘর তৈরী করা হয়, এবং নকশা নথিপত্রের হাউজিং অন্যান্য পরামিতি;
- মেয়াদ হোম ডেলিভারী;
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মূল্য;
- ওয়ারেন্টি সময়ের (পুরো বাড়ির জন্য অন্তত পাঁচ বছর এবং ইউটিলিটি বছরের তিন কম নয়)।
চুক্তি উপরে চার অন্তত একটি বিষয় নয়, তাহলে চুক্তি পর্যবসিত করা হবে বলে মনে করা হয় না।
ডেভেলপার শর্তাবলী লঙ্ঘন তাহলে বাড়ীতে বিতরণ, তিনি সিবিআর এর 1/300 হারে ক্রেতা একটি পেনাল্টি পরিশোধ করতে বাধ্য করা হয়। ক্রেতা একজন ব্যক্তি থাকে, তবে শাস্তি ডবল আকার দেওয়া।
ক্রেতা, DDU অবস্থার সঙ্গে মেনে চলতে যদি ডেভেলপার সময় সীমার পরে দুই মাসের মধ্যে একটি ঘর অপারেশন পুরা করা হয় না অস্বীকার করতে পারে, এবং যদি হাউজিং মান যথেষ্ট প্রয়োজনীয়তা ও নির্মাণ মান মেনে চলছে না।
ব্যাংক এই বস্তু মধ্যে হাউজিং বন্ধকীগুলির দিতে - সত্য যে 214 তম আইন নির্মাণে ইকুইটি অংশগ্রহণ সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক।
অবশ্যই, শুধুমাত্র সত্য যে ডেভেলপার আইন সংখ্যা 214 অনুযায়ী কাজ করছে, নিশ্চয়তা দেয় না যে আপনার প্রতারিত করা হবে না। আগে একটি নির্দিষ্ট ঘর নির্মাণে ইকুইটি অংশগ্রহণ করার পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে ডেভেলপার পরীক্ষা মূল্য, জানা উচিত - এটা নির্মিত ঘর অনেক কিনা এবং যদি শর্তাবলী লঙ্ঘন অপারেশন পুরা। ডেভেলপার উপর মামলা ইন্টারনেট উপস্থিতি অনুসন্ধান করতে (উদাহরণস্বরূপ, আরবিট্রেশন কোর্ট ওয়েবসাইটে) খুব দরকারী।
Similar articles
Trending Now