16.07.1998 ফেডারেল আইন "বন্ধক অন (বন্ধকী)" এন 102-FZ

অধিকার অনেক রাশিয়ানরা আজ উপভোগ নিরাপত্তা সম্পত্তি ত্যাগ করার। তবে সকল ফেডারেল আইন "বন্ধক অন" চর্চিত সরাসরি ঋণপ্রদানের এলাকার এক নিয়ন্ত্রণ করে। এই নিবন্ধটি বিল প্রধান পয়েন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ উপস্থাপন করতে হবে।

বন্ধকী উপর

কি সাধারণত একটি বন্ধকী চুক্তি কি? বর্তমান আইন "বন্ধক অন" বলছেন যে এক পক্ষ একটি লেনদেন করতে বন্ধক গ্রহীতা ঋণদাতা যে, এবং অন্যান্য পার্শ্ব হওয়া উচিত - বন্ধকদাতা, অথবা কেবল দেনাদার। Pledger একটি বন্ধকী, যা কেন এটা একটি গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব হচ্ছে দ্বারা প্রদান করা হয়: বন্ধকগ্রহীতা এর নগদ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে, দেনাদার রিয়েল এস্টেট প্রদান করেনি।

আইন "বন্ধক অন" বলছেন যে উদ্যোগ, ভবন নির্মাণ, অ্যাপার্টমেন্ট, জমি ও অন্যান্য উপাদানের রিয়েল এস্টেট মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। সম্পত্তি এই ধরনের মুড়ি প্রযোজ্য আইন দ্বারা পরিচালিত হবে।

প্রয়োজনীয়তা যে বন্ধকী প্রদান, তাই মহান না: এটা ঋণদাতা পরিমাণ ঋণের ব্যবহারের জন্য অপরিশোধিত পরিশোধ করা হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, বন্ধকী চুক্তি বন্ধক গ্রহীতা মৌলিক এবং অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা একটি কঠিন সমষ্টি স্থাপন করে। কোন ধরনের চুক্তি আইন "বন্ধক অন" কঠোর নিয়ম মেনে চলা আবশ্যক।

বন্ধকী বিষয়

বন্ধকী এর একটা ন্যায়সঙ্গত বিষয় হিসেবে কি সম্পত্তি কাজ করতে পারি? প্রশ্ন এখানে আইন অনুযায়ী প্রদান করা হয়:

• প্লট, যা নূন্যতম আকারের অতিক্রম প্রসারিত বা অনুরূপ;
• ভবন এবং ব্যবসা, উদ্যোক্তা কার্যকলাপ জন্য ব্যবহৃত
• ঘর এবং পৃথক কক্ষ সঙ্গে অ্যাপার্টমেন্ট;
• গ্যারাজের, বাগান বাড়ি বাগান;
• বায়ু, সমুদ্র বা স্থান জাহাজ;
• পার্কিং।

আইন "বন্ধক অন" বলে যে বন্ধকী বিষয় এছাড়াও মালপত্র, প্রধান জিনিস সঙ্গে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। অবিভাজ্য জিনিস সম্পত্তি এই অংশে চুক্তি একটি বিষয় হিসাবে কাজ করতে পারবে না।

চুক্তির উপসংহার

বন্ধকী ঋণ পুরো প্রক্রিয়ায় একটি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট চুক্তির একটি উপযুক্ত উপসংহার হয়। এই রাশিয়ান সিভিল কোড বিধান অনুযায়ী জায়গা নিতে হবে। চুক্তির বিষয়বস্তু নিম্নলিখিত প্রতিফলিত হওয়া উচিত:

• সরাসরি বন্ধকী, তার জীব, আকার ও মূল্যায়ন বৈশিষ্ট্য বিষয়;
• নাম এবং বস্তুর অবস্থানের অবস্থান (জন্য সঠিক সনাক্তকরণ জিনিষ বন্ধক);
• বাধ্যবাধকতা যে বন্ধকী চুক্তি, সেইসাথে উত্থান এবং চুক্তি কর্মক্ষমতা সময়কালের ভিত্তি প্রদান করা সঠিক বিবরণ;
• কার্যপ্রণালী এবং পরিমাণ নির্ণয় যদি পরিমাণ ভবিষ্যতে নির্ধারিত হবে জন্য প্রয়োজনীয় শর্তাবলী;
• পেমেন্ট এবং তাদের আকারের সময়কাল, বন্ধক ঋণদান বিষয় অংশে অংশে বিক্রি করা হবে যদি;
• বন্ধক গ্রহীতা বন্ধকী পরিচয় অধিকার একটি ইঙ্গিত।

এবং ঠিক কি এটা একটি বন্ধকী বলা হয়? এই দস্তাবেজটি কি, এবং কিভাবে এটা বন্ধকী চুক্তি কহা না? এসব প্রশ্নের উত্তর (ফেডারেল আইন №102) আইন "বন্ধক অন" এর তৃতীয় অধ্যায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

বন্ধকী সম্পর্কে

বন্ধক - এই নিরাপত্তা প্রকার নাম। এই দস্তাবেজটি মাধ্যমে তার মালিকের নিম্নলিখিত অধিকারের সার্টিফিকেশন সাপেক্ষে:

• সম্পত্তি সমান্তরাল, যা বন্ধকী চুক্তি বিষয় অধিকার;
• বন্ধকী অধীনে বাধ্যবাধকতা কর্মক্ষমতা করার অধিকার।

একটি বন্ধকী ছাড়া অন্য সনাক্তকরণ অন্য ফর্ম, এখনো আইন সেট করেনি। এই ক্ষেত্রে, বাধ্য ব্যক্তি, বন্ধকী অনুযায়ী, উভয় pledgor এবং দেনাদার হয়। একটি বন্ধকী আপ অঙ্কন সবসময় pledgor নিযুক্ত থাকে।

কিছু কিছু ক্ষেত্রে, বন্ধকী জারির বাস্তবায়ন করা যায় না? প্রাসঙ্গিক ফেডারেল আইন নিম্নলিখিত শর্তাবলী বোঝায়:

• বন্ধকী বিষয় একটি সম্পত্তি জটিল হয়;
• বন্ধকী উপর গৃহীত ঋণের পরিমাণ সংজ্ঞায়িত করা হয় না, এবং কোন অবস্থার যে এই পরিমাণ নির্ধারণ করবে হয়।

বিশেষ করে একটা গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট বন্ধকী, যা আরো আলোচনা করা হবে এর কন্টেন্ট।

বন্ধকী বিষয়বস্তুর

আইন "বন্ধক অন", মূল বন্ধক গ্রহীতা বন্ধকী থাকা আবশ্যক জারির সময় বর্তমান বাক্যে কথন অধীনে:

• নাম এবং pledgor এবং বন্ধকগ্রহীতা পরিচয় বিবরণ (তথ্য জন্য প্রয়োজনীয়তা সামান্য প্রাকৃতিক বা আইনি ব্যক্তি চুক্তিতে দলগুলোর উপর নির্ভর করে, পরিবর্তিত হতে হবে);
• চুক্তি নামে, বন্ধক প্রদান করা;
• প্রয়োজনীয় বন্ধকী পরিমাণ এবং সুদের হার উল্লেখ;
• সমষ্টি অর্থপ্রদানের সময় একটি ইঙ্গিত;
• প্রয়োজনীয় তথ্য সম্পত্তি যার উপর বন্ধকী স্থাপন করা হয় সনাক্ত করতে;
• চুক্তির পক্ষের স্বাক্ষর, সেইসাথে বন্ধকী চুক্তি রাজ্যের নিবন্ধন তথ্য।

বন্ধকী দ্বারা সংকলিত বন্ধকী অপসারনের সাথে সংযোগ অথবা তার বৈধতা একটি মেলেনি কারণ যথাযোগ্য কোন ক্ষতির জন্য সম্পূর্ণরূপে দায়ী। এরও কোন মূল্য নেই সাধ্যমতো যে নথির পৃথক প্রয়োজনীয়তা সম্ভাব্য রদ, যদি অ ক্রমে প্রস্তুতি পর প্রায় সঙ্গে সঙ্গেই চিহ্নিত করা হয়েছে।

রাজ্য নিবন্ধন

একটি রিয়েল এস্টেট অঙ্গীকার হিসাবে বন্ধক উপর ফেডারেল আইন ধারা 20 সমগ্র প্রক্রিয়ার রাজ্যের নিবন্ধন ক্রম পড়ে। আপনি কি জানেন, বন্ধক শুধুমাত্র প্রাসঙ্গিক রাষ্ট্র লগিং পর বলবত্ পারবেন না। নোটারি চুক্তি লেনদেনে উভয় পক্ষ দ্বারা স্বাক্ষরিত, মিউচুয়াল দায়িত্ব উৎস।

একটি বন্ধকী, যা বন্ধকগ্রহীতা অধিকার প্রত্যয়ন হবে যদি, রেজিস্ট্রেশন কর্তৃপক্ষ বন্ধকী নিজেই, সেইসাথে নথি এতে উল্লেখ করা প্রয়োজন হতে পারে। নতুন বন্ধকগ্রহীতা জন্য রেজিস্ট্রেশন তথ্য ফলাফল নিম্নলিখিত ইউনিফায়েড রাজ্য নিবন্ধন অন্তর্ভুক্ত করা হবে।

সম্পত্তির রমণ

Pledger, এক ব্যবহার করতে অথবা যদি এই সম্পত্তি ক্ষতি না এবং এর খরচ কমাতে সক্ষম হবে অন্যান্য সম্পত্তি, চুক্তি সব আয় ও বেনিফিট বিষয় থেকে সরিয়ে দেওয়া করতে সক্ষম হয় ডান পেয়েছি। ঋণদাতা বন্ধকদাতা সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার সীমিত নাও করতে পারে। আর কী দেনাদার কাজ করতে সক্ষম হয়?

বন্ধকী চুক্তি শেষ না হওয়া পর্যন্ত - বৈদেশিক মুদ্রা বন্ধকী আইন অনুযায়ী, বন্ধকদাতা সম্পত্তি ভালো অবস্থায় এবং যথা সময়ে এর বিষয়বস্তু খরচ বহন করতে গৃহীত বজায় রাখতে হবে। বস্তুত, এই দুটি দেনাদার প্রধান দায়িত্ব আছে। উপরন্তু, এটা বন্ধক সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতি, এবং আরো অনেক কিছু প্রতিরোধের জন্য পুঁজি ও বর্তমান মেরামত, বীমা প্রক্রিয়া, ব্যবস্থা বাস্তবায়ন লক্ষ মূল্য। আইন বলে যে, pledgor তৃতীয় পক্ষের দাবি, থেকে সেইসাথে সম্ভাব্য সব উপায় তার নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের সম্পত্তির রক্ষা করতে বাধ্য করা হয়।

সম্পত্তি হস্তান্তর

ষষ্ঠ অধ্যায় আলোচনা বিল বন্ধক চুক্তির অধীনে অঙ্গীকার সম্পত্তি হস্তান্তর, অন্যান্য নাগরিকদের কাছে সম্ভাবনা সম্পর্কে বলেছেন। এটা তোলে দান প্রক্রিয়া, বিক্রয় বা বিনিময়, pledgor দ্বারা বিক্রি সম্পর্কে। কিন্তু কিভাবে এই ধরনের একটি পরিকল্পনা করতে পারেন? এখানে এটা এত কঠিন নয়।

প্রধান বিন্দু যা আপনি মনোযোগ দিতে হবে - এই বন্ধকী সম্পত্তি হস্তান্তরের সম্ভাবনার একটি লক্ষণ। যদি এ ধরনের শর্ত নথিতে বানান আউট না করা হয়, তাহলে pledger কেবল নয় (উত্তরাধিকার বাদ দিয়ে একটি ইচ্ছা অধীনে) উপরের সকল অধিকারের ব্যবহার করতে পারবেন।

pledgor স্থানে হয়ে একজন ব্যক্তি দায়িত্ব একটি সংখ্যা acquires। সুতরাং, সম্পত্তির অঙ্গীকার যতদিন দেনাদার তার সব দায়িত্ব পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

আমরা দায়িত্ব নিয়ম লঙ্ঘন ঘটনা আমানতকারীদের আরোপিত উল্লেখ করা উচিত। তিনি রাশিয়ান সিভিল কোড সেট।

আইন বাকি সংস্থানগুলি

এটা সমান্তরাল হিসাবে বন্ধক অনুসরণ করতে পূর্ববর্তী অসামান্য বন্ধকী নিশ্চিত করা সম্ভব? আইন, বিশেষ সপ্তম মাথায়, নির্দিষ্ট তারতম্য একটি সুযোগ বিষয় নিয়ন্ত্রণ করে।

অধ্যায় নাইন বন্ধক গ্রহীতা ডান সম্পত্তি নিবারণ করতে সন্তুষ্ট আইনি প্রয়োজনাদি মৃত্যুদন্ড কার্যকর ঋণ গ্রহিতা নয় শর্তাধীন। এই আদালতে সঞ্চালিত করা উচিত নয়। দশম অধ্যায় মাধ্যমে সম্পত্তি বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণ করে একটি সর্বজনীন নিলাম। বাস্তবায়ন সিদ্ধান্ত এছাড়াও আদালত জন্যে। অবশেষে, খসড়া আইন "বন্ধক অন" এগারো অধ্যায়ে বিষদভাবে পরীক্ষা জমির পৃথক প্লট মতামত, এবং বন্ধকী বিষয়বস্তু নয় যাবে।

সম্ভবত সবচেয়ে রাশিয়ান আমানতকারীদের মধ্যে পাঠযোগ্য, অধ্যায় 13 বন্ধকী ফ্ল্যাটের এবং ঘর বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে বলে। এটা তোলে সম্পত্তি এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে এখানে বলেছেন। এই, উদাহরণস্বরূপ, বিচ্ছিন্ন কক্ষ উপস্থিতি, রাষ্ট্র এবং কিছু অন্যান্য পয়েন্ট রিয়েল এস্টেট এর নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজন নেই। এই ক্ষেত্রে, বন্ধকী আইন ঋণ পরিশোধের pledgor দ্বারা তাদের বাধ্যবাধকতা একটি পূর্ণ বাস্তবায়ন যেমন আচরণ করেন।