HOA তৈরি - হাইলাইটগুলি

আরএফ হাউজিং কোডের অনুচ্ছেদ 61 বাসস্থান মালিকদের বাসস্থান (জীবিত আবাস) এর মালিককে বাসভবন পরিচালনার পদ্ধতি বাছাই করে - সরাসরি মালিকদের দ্বারা, একটি আবাসন সহকারী (মালিকানাধীন অংশীদার) বা পরিচালন প্রতিষ্ঠানের সহায়তায়। সবচেয়ে উপযুক্ত বিকল্প হল একটি HOA তৈরি (বাড়িওয়ালা সংগঠন)। এর সুবিধা জনসাধারণের সেবা প্রদান করে এবং সাধারণ মালিকদের স্বার্থ রক্ষা করার প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা, নেতিবাচক দিক তৈরি এবং পরিচালনা করার খরচ।

আপনি একটি HOA তৈরি করার আগে, আপনাকে নির্মাণ প্রক্রিয়ার আইনি ভিত্তি বুঝতে হবে। HOA- এর 135 ধারায় এলসি এপার্টমেন্টের মালিকদের অলাভজনক সংস্থা দ্বারা গৃহের সম্পত্তির সাধারণ ব্যবস্থাপনায় এবং আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সীমাগুলির মধ্যে এটি নিশ্চিত করার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের দ্বারা বোঝা যায়। HOAs অ্যাপার্টমেন্ট ভবন কোন ব্যবস্থা করা যায়, নির্বিশেষে অ্যাপার্টমেন্ট মালিক সংখ্যা, বা অনেক প্রতিবেশী ঘর সংলগ্ন।

HOA নির্মাণ তার ক্ষমতা তালিকার জন্য এক বিকল্পের নির্বাচন জড়িত - বাড়ির সাধারণ প্রাঙ্গনে স্বাধীন রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের বা শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা ফাংশন বাস্তবায়ন। এটি তৈরির প্রক্রিয়াটি বিভিন্ন পর্যায়ে ভাগ করা যায়।

HOA সংগঠিত করার আগে, এটি একটি প্রাথমিক সভা রাখা প্রয়োজন। এটি প্রস্তুত করার সময়, উদ্যোগীদের একটি গ্রুপ মূল বিষয়গুলির একটি তালিকা এবং এজেন্ডাটি চালানোর জন্য অংশীদারিত্বের কার্যক্রমগুলির জন্য একটি নির্দিষ্ট কাঠামো বিকাশ করতে হবে। সমঝোতা স্মারক পর্যায়ে, সকল ভাড়াটেদেরকে একটি নতুন কাঠামো তৈরির অর্থ এবং সুবিধাগুলি ব্যাখ্যা করার প্রয়োজন, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাইপাস এবং সভা তারিখের সাথে সমন প্রেরণ করা (বা মেইল দ্বারা প্রেরণ)। সভায় 10 দিনেরও বেশি সময় না পরে, মিটিং এবং এজেন্ডা এর স্থান এবং তারিখ নির্দেশ করে ঘোষণা করা আবশ্যক।

উদ্যোগ গ্রুপ, উপরন্তু, প্রশাসন প্রতিনিধির একটি বৈঠক একটি আমন্ত্রণের সঙ্গে নিষ্পত্তির প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করা উচিত, যারা ভাড়াটেদের প্রশ্নের উত্তর হয়। এছাড়াও বাড়ির মোট এলাকায় ব্যক্তিগত এবং পৌর মালিকানা মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ নির্ধারণ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বাড়ির প্রাঙ্গনে তালিকা পেতে পারেন।

প্রথম বৈঠকে, মালিকরা বাড়ির ব্যবস্থাপনা ফর্ম চয়ন। HOA এর নির্মাণ শুধুমাত্র যদি 50% এর কম না মালিকদের জন্য ভোট এটি সম্ভব। এবং ভোট বিতরণের সম্ভাব্য (সাধারণ সিদ্ধান্ত দ্বারা), দখলকৃত হাউজিংয়ের আকার, বাসিন্দাদের সংখ্যা বা অ্যাপার্টমেন্টগুলির সংখ্যা অনুযায়ী। আইন অনুযায়ী, HOA এর গঠনমূলক ডকুমেন্ট তার চার্টার হয় HOA এর সদস্যদের তাদের অ্যাপ্লিকেশনের মালিক হতে অধিকার আছে। এইভাবে, HOA এর ভবিষ্যত সদস্যের প্রথম সভায় উপরে, ছাড়াও, অংশীদারিত্বের সনদ অনুমোদন করা উচিত, ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সদস্যদের এবং অডিট কমিশন নির্বাচন করা। বৈঠকের চেয়ারম্যান ও সচিবকে নির্বাচন করতে হবে, কোরাম প্রদান করা হবে (অন্যথায় ভোটের ফলাফল অবৈধ হবে) এবং বর্তমান নিবন্ধন করা হবে। একটি গণ উপস্থিতি জন্য এটি সম্ভব না হলে, বিবেচনা অধীন বিষয় অনুপস্থিত ভোটের একটি বৈকল্পিক আছে।

প্রতিষ্ঠিত আদেশে হোএইএর নিবন্ধন নিবন্ধন করা উচিত, এটি সম্পর্কে তথ্য আইনী সংস্থার নিবন্ধে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে নতুন প্রতিষ্ঠিত অংশীদারি নিবন্ধন করতেও প্রয়োজন, ব্যাংকের একটি নিষ্পত্তি অ্যাকাউন্ট খুলুন এবং নিবন্ধন নথিগুলির অনুলিপিগুলি প্রদান করে হাউজিং কমিশন তৈরির বিষয়টি সূচিত করুন।

রাজ্য নিবন্ধনের পর, বাড়ির ব্যবস্থাপনা HOA পরিচালনার স্থানান্তর করা হয়। স্থানান্তর একটি বিশেষ কমিশন দ্বারা পরিচালিত হয় সরকারী সংস্থা প্রতিনিধি এবং অংশীদারিত্বের প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণের সঙ্গে। একই সময়ে, প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশনের সঙ্গে ঘর হস্তান্তর একটি আইন আপ টানা হয়।

এখন HOA এর অধিকার আছে এবং পরিষেবা প্রদানকারীদের সাথে চুক্তিগুলি শেষ করার জন্য বাধ্যতামূলক এবং, সেই অনুযায়ী, তাদের বাড়ির মালিকানাধীন কোনও সংস্থার অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটেদের জন্য অর্থ প্রদানের সুবিধা চার্জ করা।