একটি বন্ধকী যে মূল্য আবার চিন্তা করতে

সঙ্কট এবং বন্ধকী

2008-2009 সংকট, যেমন আপনি জানেন, বন্ধক ব্যাপকভাবে প্রায় ন্যূনতম ঋণ এই ধরনের পরিমাণ হ্রাস করার বিষয়ে আঘাত। দেশ ব্যাংকে খারাপ আর্থিক অস্থিরতার উপর বন্ধকী ঋণ চিরস্থায়ী পরিবর্তন তীব্র প্রতিক্রিয়া ব্যক্ত। হার বেড়ে যায়, অ্যাপ্লিকেশন আরো ঘনিষ্ঠভাবে পরীক্ষা করতে শুরু করেন, এবং এমনকি অত্যধিক। সেই ঋণ গ্রহীতাদের যে সঙ্কটের আগের তাদের ঋণের অনুমোদন পেয়েছি, নতুন পরিবেশে ইতিমধ্যে এটি গ্রহণ করার জন্য ছিল, এবং এটা তার অসুবিধেও ছিল। সুতরাং, ঋণগ্রহীতার জন্য বোঝানো হার বৃদ্ধির পরিমাণ যার দ্বারা তিনি একটি ঋণ পেতে পারে হ্রাস। তদনুসারে, এপার্টমেন্ট, যা মানুষের আশা প্রকাশ করেন তিনি কিনতে না পারে, এবং আমি একটি নতুন সম্পত্তি জন্য চেহারা ছিল। যখন এটি ছিল, বন্ধক উপর অবস্থার প্রায়ই আবার পরিবর্তন করা যাবে।

বন্ধকী সঙ্কটের সময় কিছু ব্যাংক আছে বিশুদ্ধরূপে নামমাত্র ছিল। তারা ঋণ ও সুদের হার কার্যত অসম্ভব অবস্থার যেমন যে তিনি ঋণগ্রহীতার আঁকতে পারেনি করা। এটা প্রায়ই ঘটে যে নথি বিবেচনার অনেকদিন পর শুধু বঞ্চিত করা হবে।

যাইহোক, অনেক মানুষ যারা নেওয়া ছিল একটি বন্ধকী ঋণ 2008-2009 সংকট সামনে, এটা দু: খ প্রকাশ করতে হয়েছিল। জন্য রিয়েল এস্টেট Move.su অ্যালেক্স Shmona সিইও পোর্টাল বলেন একটি কঠিন পরিস্থিতির যারা ডলারে একটি বন্ধকী গ্রহণ ছিল। অর্থপ্রদানের পরিমাণ বৃদ্ধি তার হার দিয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি এবং অনেক পকেট আঘাত।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞ অনুযায়ী, এক বছর সঙ্কটের আগের অর্থনীতিতে নেতিবাচক প্রবণতা চেহারা সঙ্গে, ব্যাংক অব্যাহতি, এবং বন্ধকী চুক্তি দফা যে কিছু অবস্থার অধীনে ব্যাংক ইতিমধ্যে মঞ্জুর ঋণের হার বৃদ্ধি অধিকার রয়েছে যোগ করতে একটি উপায় জন্য চেহারা শুরু করেছে - উদাহরণস্বরূপ, বন্ধক সম্পত্তির মূল্য হ্রাস সঙ্গে। সঙ্কট সময় বড় ঋণ গ্রহীতাদের আবার পুনরায় পড়া হয় আপনার চুক্তি এবং প্যানিক ঘনিষ্ঠ ছিল - ফটকা যে মধ্যে বন্ধকী হারের ব্যাংক আসলে একতরফা ঋণ ইতিমধ্যে বৃদ্ধি হবে। বাস্তবে, বলছেন আলেক্সেই Shmona আমরা তথ্য ইতিমধ্যে বন্ধকী ঋণ সত্যিই ব্যাপক হার বৃদ্ধি যে হবে না - শুধুমাত্র বিচ্ছিন্ন ঘটনা ঘটেনি পারে - অঞ্চলে। সুতরাং ফটকা মধ্যে একটি আতঙ্ক ঘটনা যেমন একটি পালা জন্য অকাল ছিল।

ঋণ গ্রহীতাদের সমস্যা সঙ্গে মানিয়ে নিতে কিভাবে

যাইহোক, ইতিমধ্যে মঞ্জুর ঋণের সুদের হার একটি সম্ভাব্য বৃদ্ধি এবং ডলার বৃদ্ধি সম্পর্কে না শুধুমাত্র গুজব বন্ধকী ঋণ গ্রহীতাদের শান্তি হস্তক্ষেপ। সেই ঋণ গ্রহীতাদের যারা তাদের কাজ হারিয়ে বা এমনকি একটি সংকট কোনো কারণে ব্যাংকে ঋণ শোধ করতে পারেনি জন্য: বাস্তব সমস্যার যারা শুধু একটি বাস্তব সমস্যা ছিল শুরু হয়। হিসাবে মানুষের একটি বৃহদায়তন হ্রাস, বরিষ্ঠ আধিকারিকদের এবং পরিচালকদের সহ পাস, এই ধরনের ঋণ গ্রহীতাদের এত কম ছিল না।

যাইহোক, আমরা মনে রাখতে হবে যে কোন ব্যাপার কতটা কঠিন দেশে আর্থিক অবস্থা, ঋণগ্রহীতার খেলাপি তীরে লাভজনক নয়। অতএব, অনেক ব্যাঙ্ক, ঋণগ্রহীতার জন্য পদক্ষেপ নিতে প্রস্তুত হলে সে তাদের সাথে থাকুন, এবং কখনো কখনো আপনার বন্ধকী দিতে পারবেন।

ভিতালি Bahvalov, হেড মার্কেটিং এবং কোম্পানীর বিজ্ঞাপন গ্রুপের SU 22 বলছেন যে প্রকৃতপক্ষে, 2008-2009 সঙ্কটের সময়, কিছু বন্ধক গ্রহীতা তার বাধ্যবাধকতা পরিশোধ করতে পারিনি। ঋণ পরিশোধের স্থগন বা অন্যান্য সহায়তা গ্রহণ - তা সত্ত্বেও, ব্যাংক মানুষ এবং যারা ঋণ গ্রহীতাদের যারা লুকিয়ে আছে না এবং সমস্যার ঘটনা আত্মগোপন এবং উন্মুক্তভাবে ভর্তি ঋণদাতাদের গিয়ে সমস্যার সম্মুখীন পূরণ যাচ্ছে। বিশেষজ্ঞ মতে, ব্যাংক সবসময় সত্য যে একটি বন্ধকী ঋণগ্রহীতার শেষ না হওয়া পর্যন্ত তাকে প্রদান করা, এবং সঙ্কটের সময়ে সবচেয়ে ব্যাংক সবসময় কিছু সমর্থন ব্যবস্থা একমত পারে আগ্রহী।

সের্গেই Liadov, বিনিয়োগ ও উন্নয়ন কোম্পানী "সিটি-XXI শতাব্দীর" মুখপাত্র আমাকে বলছে যে সাধারণত ব্যাংক সমস্যা সমাধানের জন্য তিনটি বিকল্প প্রস্তাব: পেমেন্ট বিলম্ব, ঋণের মেয়াদ বৃদ্ধি, এবং একটি চরম বিকল্প হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় মাধ্যমে ঋণ শোধ। "এটা মূল্য লক্ষ করে মূলত বিচারকার্য সময়কাল ও পূর্বাভাস ফলাফল কারণ খুব অন্তত আদালত ব্যাংক ইচ্ছার আবেদন। শুধুমাত্র আশ্রয় ঋণগ্রহীতার এবং যদি এটি ছোটখাট শিশু বসবাস করে, "- - আদালত সমান্তরাল দখলের, প্রত্যাখ্যান পারে, উদাহরণস্বরূপ, ফ্ল্যাট রোপণ বিশেষজ্ঞ ড।

সুতরাং, 2008-2009 সঙ্কটের অভিজ্ঞতা, ঋণ পরিশোধের কারণে সমস্যার ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার (যেমন, কাজের ক্ষতি), সেখানে তিনটি প্রধান উপায় আছে। প্রথম - অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির হয়, এবং এইভাবে ব্যাংকে ঋণ পরিশোধ। একটা সময় ছিল যখন হাউজিং দাম বেড়ে, এই প্রকল্প এমনকি আয় পারে। কিন্তু যেহেতু তারা সঙ্কটের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে খোলস, এটা যে পরে এপার্টমেন্ট বিক্রি নিষ্কাশিত ঋণগ্রহীতার এখনও সত্য যে আয় বন্ধকী ঋণ উপর ঋণ গোপন করিলাম না, কারণে ব্যাংক ঋণী হতে শয্যাত্যাগ পারে।

সেই ঋণ গ্রহীতাদের যারা তাদের কাজ হারিয়ে অথবা কোনো কারণে এখনো বন্ধকী পরিশোধ করার ক্ষমতা হারিয়েছে দ্বিতীয় বিকল্প। এই ক্ষেত্রে, মানুষ ব্যাংকে ছিল এবং পেমেন্ট মুলতবি করতে সম্মত হয়। সাধারণভাবে, বাজার বিশেষজ্ঞদের, মস্কো বেশ বিবেকহীন ঋণ গ্রহীতাদের, যা একটি হাতুড়ি দিয়ে এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়েছে অনুযায়ী, সেখানে কার্যত কোন ছিল - যারা ইউনিট দেখা হল। অঞ্চলে, পরিস্থিতির আরো অবনতি ছিল, কিন্তু উপরে মানুষ রাজধানী আয়, এবং ব্যাংকে নির্বাচন আরো গুরুতর হয়েছে। অতএব, ব্যাংক সব বাহিনী মানুষের সাথে দরাদরি করার চেষ্টা করা হয় এবং সাধারণত বেশ অনুগতভাবে ব্যবহার করে।

তৃতীয় অবস্থা যে ব্যক্তি বিদেশী মুদ্রায় ঋণ গ্রহণ (উদাহরণস্বরূপ, ডলার), এবং তার হার সঙ্কটের সময় দ্রুত বাড়তে থাকে। এই ক্ষেত্রে বিচ্যুত প্রোগ্রাম প্রদত্ত ব্যাংক, ঋণগ্রহীতার একটি নতুন মুদ্রায় ক্রেডিট গ্রহণ - রুবেল মধ্যে - কিন্তু এমনকি বর্তমান অবস্থা হবে। বস্তুত, এটা, একটি সম্পূর্ণ নতুন ঋণ পায় যেহেতু সুদের হার, এবং শর্ত বাজার ছিল - এবং অনেক ঋণ গ্রহীতাদের, পুনঃঅর্থনৈতিক সংস্থানের করতে অস্বীকার কারণ কিছু গণনার পর প্রমাণিত যে রুবেল, কিন্তু বেতনের নতুন অবস্থায় আগের চেয়ে আরও বেশি হতে হবে ।

বন্ধক আজ

আজ, বন্ধক সব ভিন্নভাবে কথা বলুন। কেউ কেউ একটি ইতিবাচক সেট এবং বিশ্বাস করে যে বন্ধকী বাজার প্রাক সঙ্কট স্তর পাসে এসে কেউ আলতো করে বলছেন যে এত সহজ এটা মনে হতে পারে যেমন নয়।

কনস্টানটিন Shibetsky, মাইক সিভিল কোড বন্ধকী বিভাগের পরিচালক, পরিস্থিতি তার মূল্যায়ন মধ্যে আশাবাদী। বিশেষজ্ঞদের মতে, আজকের বন্ধকী বাজার (বন্ধকী মস্কো) একটি পূর্ণ গতিশীল জীবন, ঋণ প্রদান করা হয় বাস, বস্তু কেনা হয়। "প্রাক-সঙ্কট সময়ের অকার্যকর কারণ বন্ধকী ব্যাংক ধীরে ধীরে সঙ্কটের আগের নিথর সাথে তুলনা। বন্ধকী ঋণ শর্তাদি ভাল, গড় হাসপাতালে 12.4% তাপমাত্রা (ক্রেডিট সুদের হার) জন্য পরিবর্তিত হয়েছে, আমরা সফলভাবে পরাস্ত হার কমে গেছে, ডাউন পেমেন্ট আকার আছে, খুব, 15-20% গড়ে পড়ে, এমনকি একটি প্রস্তাব এবং শূন্য প্রাথমিক পেমেন্ট। গ্রাহকরাও ব্যাঙ্ক আরো ঘনিষ্ঠভাবে বিবেচনা করতে শুরু করে, "- বিশেষজ্ঞ ড।

জনাব Shibetskogo মতে আজ সত্যিই বন্ধকী বাজারের পুন সম্পর্কে কথা বলতে পারবেন না। "উপমুখ্য বিষয়শ্রেণীতে (কোন আয় যাচাইয়ের ঋণ গ্রহীতাদের) বন্ধকী ব্যাংক আজ প্রয়োজন হয় না, প্রধান মুদ্রা বন্ধকী ঋণ - -। রাশিয়ান রুবল ডলারের ঋণের ভাগ তুচ্ছ হয়, প্রতিটি ক্ষণস্থায়ী মাস বৃদ্ধির সঙ্গে নতুন ভবন জন্য ঋণের পরিমাণ" উপসংহার বিশেষজ্ঞ নিম্নলিখিত তোলে

নাটালিয়া Parfyonov, সেলস হেড "পুনরায় আলো দেত্তয়া ইনভেস্ট" এর অঞ্চল নিশ্চিত করে যে বাজার সত্যিই সেখানে রাশিয়া একটি নতুন সঙ্কটের সম্ভাবনা সম্পর্কে কথা বলা হয়। যাইহোক, বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমান চাহিদা তারা প্রভাবিত হয় না, বরং ব্যাংকগুলো ক্রমান্বয়ে পুরস্কার বাড়াতে হয় এবং ঘনিষ্ঠভাবে ঋণের ইস্যু এর সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি সর্বোচ্চ ডিগ্রী কমে যায়।

কোম্পানী "Incom-রিয়েল এস্টেট", 2008 শরৎকালে মতে, ব্যাংক বা সক্রিয়ভাবে তাদের বন্ধকী প্রোগ্রাম, একটি দ্রুত বাড়তে হার আবৃত, একটি বাধাদায়ক স্তরের উপর তাদের সেটিং। আজকে আমরা 0.5-1.5% এর বৃদ্ধির হার দেখতে পান প্রধানত বিদেশী রাজধানী ব্যাংকে, কিন্তু এটা একটা প্লব যেমন 3 বছর আগের কথা নয়। উপরন্তু, বন্ধক বাজার নতুন ব্যাংক যেতে অবিরত, এটা কার্যকলাপ বজায় রাখার মানে।

কোম্পানির বিশেষজ্ঞদের মতে, বন্ধক ঋণপ্রদানের প্রাক সংকট শিখর এই বছরের শেষের দিকে তৈরি করা হবে।

যারা ভয় পাই না জন্য

যাই হোক না কেন আশাবাদী না বন্ধকী দালালেরা বাজারে অবস্থা, আলেক্সেই Shmonov যারা এখন বন্ধকী সিদ্ধান্ত হয় উপদেশ, যত্নসহকারে আগপাছ তৌল করা। "জন্য" আপনার আর্গুমেন্ট উপাঙ্গ যাক যে কোন এক কিভাবে বাজার বিকশিত হবে একটি সঠিক ভবিষ্যদ্বাণী দিতে পারে। কেউ ডান মুহূর্ত নির্দেশ করতে পারি, যখন আপনি একটি বন্ধকী ঋণ, অথবা একটি সময় লাগতে পারে যখন, উদাহরণস্বরূপ, এটা ভাল একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে। নিখুঁত মুহূর্ত জন্য অপেক্ষা - অতএব, সব প্রয়োজনীয় 5 বছর এগিয়ে জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অবস্থা ভবিষ্যদ্বাণী করা চেষ্টা আজকের আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজনের বাইরে একটি বড় চুক্তি করতে। কিনা আপনি তাদের কাজ করার ক্ষমতা ইত্যাদি তাদের ভবিষ্যত আয় আত্মবিশ্বাসী - আরেকটা জিনিস হয়, বিশেষজ্ঞদের মতে, এটা প্রয়োজনীয় আপনার আর্থিক স্থায়িত্ব মাত্রা বুঝতে যাইহোক, এই কেউ নিশ্চিত জানি করতে পারেন, তাই আগপাছ তৌল করা, এবং যদি আপনি যে টান অনুভব - তারপর একটি বন্ধকী ঋণ নিতে। যাই হোক, খাজনা বদলে তাদের বাড়িতে বিনিয়োগ।

কনস্টানটিন Shibetsky যারা একটি বন্ধকী নিয়ে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়ে, নিম্নলিখিত পরামর্শ দেয়: প্রথম সব, আপনি শান্তভাবে মাসিক পেমেন্ট তাদের ধারণক্ষমতা নিরূপণ আপনি বর্ধিত মাসিক খরচ সঙ্গে জীবনের মান খারাপ করা না করতে হবে।

দ্বিতীয়ত, আপনি ঋণ উপর মাসিক পেমেন্ট প্রায় 6 মাসের একটি "বৃষ্টির দিন" জন্য রিজার্ভ পরিমাণ থাকতে হবে, এটা তুমি তাকে অনুসন্ধানের সময় কর্মসংস্থান ও বাধ্য অনুপস্থিতিতে আয়ের ক্ষতির ঝুঁকি থেকে রক্ষা করবেন। তৃতীয়ত, এটা বস্তাপচা শব্দসমূহ নয়, আমরা আপনার তাদের স্বাস্থ্য ঘনিষ্ঠভাবে নিরীক্ষণ, ঋণের তারিখ থেকে হিসাবে, আপনি একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন জীবন, "ক্রেডিট বাধ্যবাধকতা সঙ্গে আলিঙ্গন" করতে হবে, এবং তারা সম্পাদন করার প্রয়োজন হবে, এবং এটা এটা করতে উত্তম সুপারিশ নিয়োগের য়োগ্য।

সের্গেই Liadov নিশ্চিত করুন যে ব্যক্তিগত আর্থিক নিরাপত্তা যদি মুদ্রা যা মূল আয় আসে ধার ফুটিয়ে তোলা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, মুদ্রা ঝুঁকি ঋণগ্রহীতার কমিয়ে আনা হয়। "ঋণ গ্রহীতাদের কাউন্সিল ফর মূল নয় - অনিশ্চিত সময়ে কাজের জায়গা পরিবর্তন করতে চাই, যখন তাদের আয় বজায় রাখার, এবং ব্যক্তিগত বাজেট খরচ করার জন্য আরো দায়িত্বশীল অভিগমন" - বিশেষজ্ঞ বলেছেন।

সঙ্কট মোটামুটি সাধারণ অবস্থা যেখানে লোকেরা একটি বন্ধকী নিতে ছিল, এবং এমনকি আর্থিক অসুবিধা সত্ত্বেও, তার স্থায়িত্ব প্রদান করা, কিন্তু ঘর নির্মাণ নিথর হয়েছে। এটা তোলে উপায় যে মানুষ ইস্ত্রি করা এবং একটি বন্ধকী জন্য, এবং ভাড়া হাউজিং পরিণত হয়, এবং এখনও জানি না, কিন্তু যখন তাদের বাড়িতে নির্মাণ করা হবে। নাটালিয়া Parfenov যারা নতুন বিল্ডিং জন্য ক্রেডিট নিতে, সাবধানে রচয়িতা, তার চলমান এবং সমাপ্ত প্রকল্পের খ্যাতি পরীক্ষা উৎসাহিত করে। "এটি নির্মাণ ফেজ মনযোগ মূল্য, বৃহত্তর বাড়িতে সম্মতি, নিম্ন অসমাপ্ত ঝুঁকি" - বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করে।

আমরা আশা করি যে এই সুপারিশ আবার আপনার আগপাছ তৌল করা এবং বন্ধকী লেনদেনের উপসংহার দায়িত্বশীল অভিগমন করার অনুমতি দেবে। পোর্টাল Move.su আপনি পছন্দ সঙ্গে ভুল না হতে ইচ্ছুক!