আর্ট। মন্তব্য 36, LCD আরএফ। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বাড়িতে প্রাঙ্গনে মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির মালিকানা

আর্ট হবে। 36 হাউজিং কোড এপার্টমেন্ট ভবন প্রাঙ্গনে মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি একাত্মতার বস্তুর তালিকা স্থাপন করে। সাধারণত, তার ব্যবহার ও বিক্রয় জন্য পদ্ধতি। আমাদের বিস্তারিতভাবে এই বিষয় পরীক্ষা করে দেখি।

হাউজিং কোড: আর্ট। 36

এই ভবনের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মালিকানাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ সম্পত্তির মালিকানা। এটা তোলে রয়েছে:

• এরিয়াস যে অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে অন্তর্ভুক্ত এবং ঘর একাধিক রুম সেবা করার জন্য ব্যবহার করা হয় না। এই সিঁড়ি mezhkvartirnye প্লাটফর্ম, লিফট, মহল, বেসমেন্ট, প্রযুক্তি মেঝে, attics, যা আছে অন্তর্ভুক্ত ইউটিলিটিগুলি, এবং অন্যান্য সরঞ্জাম।

• অন্যান্য এলাকার বাড়িতে যে ব্যক্তিগত মালিকদের অন্তর্গত করা হয়নি, এবং সামাজিক ও গার্হস্থ্য উদ্দেশ্যে পূরণের ডিজাইন করা হয়। এই সাংস্কৃতিক উন্নয়নের, চিত্তবিনোদন, শিশু শিল্প, ক্রীড়া এবং শারীরিক শিক্ষা, ইত্যাদি সংগঠিত করার জন্য সুবিধা অন্তর্ভুক্ত।
• ছাদ, Walling, প্লাম্বিং, বৈদ্যুতিক, যান্ত্রিক ও অন্যান্য উপকরণ, যা ঘর রয়েছে।
• ভূমি, যা উন্নতি উপাদান, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ এবং অন্যান্য বস্তুর সঙ্গে একটি বিল্ডিং মধ্যে অবস্থিত হয়। বর্ডার বরাদ্দ এলসি এবং প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী নির্ধারিত টাউন প্ল্যানিং কোড।

ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি জন্য পদ্ধতি

এটা তোলে এন। 2 টেবিল চামচ দ্বারা নির্ধারিত হয়। 36 এলসি আরএফ। আদর্শ অনুযায়ী, বিষয় যারা বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিক দখল বাহিত এবং সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহার এবং সীমা কোড দ্বারা কট মধ্যে সেগুলির নিষ্পত্তি। পুনর্গঠন মাধ্যমে বাসিন্দাদের সম্মতিতে তার আকার হ্রাস। এই অবস্থানে পাড়া। 3 টেবিল চামচ সংজ্ঞায়িত করা হয়। 36 এলসি আরএফ। ভাগ করা বস্তু, অন্য ব্যক্তি স্থানান্তর হতে পারে যদি এটি অধিকার ও আইনি সত্ত্বা এবং নাগরিকদের স্বার্থ লঙ্ঘন করে না। এই সিদ্ধান্ত মালিকদের একটি সাধারণ সভায় গৃহীত হয়।

মোড়ক

যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রাখুন, আর্ট পঞ্চম অনুচ্ছেদ অনুযায়ী। 36 হাউজিং কোড অন্যদের দ্বারা সীমিত ব্যবহারের ভারাক্রান্ত করা যাবে না। বাস্তবে, এটা যে বস্তু কোড বাস্তবায়নের তারিখের পূর্ববর্তী অস্তিত্ব থেকে বিষয় তৃতীয় পক্ষের অ্যাক্সেস নিশ্চিত করার প্রয়োজন হতে পারে।
এই ক্ষেত্রে, আর্ট। 36 হাউজিং কোড চক্রান্ত encumbering নিষিদ্ধ অনুমতি দেয় না। নতুন সীমা বিষয় এবং বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অনুরোধ মধ্যে চুক্তি দ্বারা সেট করা হয়। চুক্তি ও শর্তাদি সহ দায় সাইট সম্পর্কিত বিরোধ, আদালত বসতি স্থাপন করা হবে।

গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর

আর্ট অনুযায়ী। 36 হাউজিং কোড, ধ্বংস, আপতিক ক্ষতি, চত্বরের মালিকদের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ধ্বংস চক্রান্ত ভাগ রক্ষা করা হয় যার উপর বিল্ডিং, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ উপাদান, সবুজ স্পেস, পাশাপাশি অন্যান্য অপারেশন এবং বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিকল্পিত ইনস্টলেশনের। তারা মোট সম্পত্তির আনুপাতিক ভাগ দ্বারা নির্ধারিত হয়। বিষয়, ব্যবহার ভোগদখল ও সিভিল কোড প্রতিষ্ঠিত নিয়ম বস্তু নিষ্পত্তি করতে পারেন।

আর্ট। মন্তব্য 36, LCD আরএফ

বিবেচিত আদর্শ নিয়ন্ত্রিত এপার্টমেন্ট ভবন সুবিধা যা জনশিক্ষা সহ বিভিন্ন সত্ত্বা, মালিকানা রয়েছে সাধারণ সম্পত্তির মালিকানা বিষয়ে সম্পর্ক। এই গোলক সম্পর্কিত প্রশ্নের সমানভাবে এই ধরনের সমস্ত ইনস্টলেশনের মধ্যে নিয়ন্ত্রিত হয়। নিয়ম প্রকৃতি ভবনে প্রাঙ্গনে মালিকদের সংখ্যার উপর নির্ভর করে না, উপস্থিতি / HOA এর বা অন্য কোন প্রতিষ্ঠানের অনুপস্থিতি।

নির্ধারণ করা

রেগুলেশন সালে প্রতিষ্ঠিত কী ধারণা। সেকেন্ডের মধ্যে। ডকুমেন্টের 6 আবাসিক বিধি, বসবাসের অনুপযোগী চত্বরে স্বীকৃতি, সেইসাথে এপার্টমেন্ট ভবন ধ্বংস করার দুর্ঘটনার কারণ বিষয় জন্য প্রদান করে। অবস্থান সরকারি ফরমান №47 তা অনুমোদন করেছে।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হিসাবে এই দফা অনুযায়ী পৃথক আউটপুট দিয়ে সজ্জিত করা 2 বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্ট একটি সেট দাঁড়িয়েছে। এই অবস্থান একটি জমি অংশ যা গঠন সংলগ্ন, এবং সাধারণ রুম হিসাবে বিতরণ করা যেতে পারে। ভবন আইন অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট সাধারণ সম্পত্তির মালিক অবজেক্ট রয়েছে।

বস্তুর তালিকা

এটা তোলে আইটেমটি বিবেচনা করা বাঞ্ছনীয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সম্পত্তি বিষয়বস্তুর বিধি থেকে মন্তব্য 36, LCD আরএফ। তারা বস্তু একটি সম্পূর্ণ তালিকা উপস্থাপন। সম্পত্তি ঘন্টা। 1 টেবিল চামচ উল্লেখিত জন্য নিয়মগুলি মেনে হবে। 36 হাউজিং কোড, সুযোগ-সুবিধা যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং রক্ষণাবেক্ষণ / সাধারণ ব্যবহার প্রয়োজনীয়তার অন্তর্ভুক্ত নয় অন্তর্ভুক্ত। এই বিষয়শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত করে:

• লিফট;
• মহল;
• ওপরও এবং অন্যান্য খনি;
• মই ও প্ল্যাটফর্মে mezhkvartirnye;
• lofts;
• প্রাম;
• প্রযুক্তিগত মেঝে প্ল্যাটফর্মের জন্য টিসি এবং গ্যারাজের, কর্মশালা এবং (মালিকদের খরচে নির্মাণ সেগুলি সহ)। সেলারে।

এই এলাকায় দাবি অনুযায়ী। 1 টেবিল চামচ। 36 হাউজিং কোড, বর্তমান ইউটিলিটি, অন্যান্য সরঞ্জাম, যার মাধ্যমে সেবা একাধিক অনাবাসিক / গৃহে বাস স্থান হতে হবে। পরেরটির জন্য, বিশেষ করে, লিফট, বয়লার ইউনিট, বয়লার ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।
সাধারণ সম্পত্তি অংশ হিসাবে এছাড়াও আছেন:

• ছাদ।
• Walling ক্যারিয়ারের প্রকার। তাদের মধ্যে, ইন্টার আলিয়া, ফাউন্ডেশন, দেয়াল, কলাম, স্ল্যাব, বারান্দা ইত্যাদি।
• পরদা Walling প্রকার। এর মধ্যে আছে বিশেষ করে, দরজা এবং পাবলিক ব্যবহার, রেল, হাতল ইত্যাদি জন্য ভবন জানালা।
• , স্যানিটারি যান্ত্রিক, বৈদ্যুতিক এবং অন্যান্য প্রাঙ্গনে বাহিরে বা তাদের মধ্যে একটি ঘর, যার মাধ্যমে সেবা একাধিক আবাসিক / অনাবাসিক এলাকা অবস্থিত সরঞ্জাম।
• অংশ যার মধ্যে উপাদানের উন্নতি ও গাছপালা নির্মাণ করা হয়।
• অন্যান্য বস্তু, অপারেশন প্রদান করার জন্য ব্যবহৃত, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের রক্ষণাবেক্ষণ, হিটিং ইউনিট সহ ট্রান্সফরমার substations, ক্রীড়া এবং পার্শ্ববর্তী এলাকায় শিশুদের খেলার মাঠ।

অতিরিক্ত

সাধারণ সম্পত্তি বার্তার মাধ্যমে আভ্যন্তরীণ ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম গরম ও ঠান্ডা পানি, গ্যাস নেটওয়ার্ক, সহ অন্তর্ভুক্ত:

• Risers এবং তাদের থেকে পূর্ব প্রথম সুইচিং সরঞ্জাম শাখা।
• কালেকটিভ জরিপ ডিভাইস।
• এপার্টমেন্ট ভিতরে wirings টার্মিনাল প্রথম শাট অফ ও নিয়ন্ত্রণ ভালভ।
• নদীর গভীরতানির্ণয়,, বৈদ্যুতিক যান্ত্রিক এবং অন্যান্য সরঞ্জাম।

পাওয়ার গ্রিড সাধারণ ব্যবহার নিয়ে গঠিত সঞ্চালিত হয়:

• ইনপুট সুইচিং আলমিরা এবং ডিভাইস।
• রক্ষাকারী, নিয়ন্ত্রণ সরঞ্জাম, নিয়ন্ত্রণ যন্ত্র।
• সাধারণ অঞ্চলে আলোর সিস্টেম।
• মেঝে আলমিরা এবং switchboards।
• কালেকটিভ মিটার।
• ধোঁয়া অপসারণ সিস্টেম, অভ্যন্তরীণ জল সরবরাহ, যাত্রী ও মালবাহী লিফট সহ ফায়ার এলার্ম সিস্টেমগুলোর, এর ইনস্টলেশনের।
• প্রবেশ দরজা স্বয়ংক্রিয় শাট অফ ডিভাইস।
• বহিরাগত সীমান্ত থেকে ডিভাইস পৃথক অ্যাকাউন্টে নেটওয়ার্ক।
• অন্যান্য বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতি।

সাইটে ব্যবহার মোড নির্দিষ্টতা

সাধারণ সম্পত্তি অংশ হিসেবে রাখা হয় যার মধ্যে ঘর প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ এবং সবুজ উপাদান সঙ্গে, অবস্থিত। এদিকে, কিছু ক্ষেত্রে সীমান্ত বিভাগে ইনস্টল করা যাবে না। আর্ট দ্বিতীয় অনুচ্ছেদ অনুযায়ী। 36, LCD আরএফ প্লট, যা সুবিধা সাধারণ সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত মধ্যে অবস্থিত হয়, সেইসাথে আবাসিক ভবন এবং অন্যান্য ভবন অবস্থার অধীনে এবং পদ্ধতিতে বিধি দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে ভগ্ন মালিকানা পাওয়া যায়।

আর্ট হবে। 16 কোয়ান্টাম প্রবিধান যা বর্তমান বিল্ডিং সাইট যার উপর সুবিধার অবস্থিত হয় অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মালিকানাধীন হয় প্রদান করে। এটা ভবন সুবিধা, কাঠামো, উপাদান এবং প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ জায়গায় এলসিডি প্রবর্তনের আগে গঠিত অবস্থিত সঙ্গে donned এবং সম্মান যার স্থান বিবরণ সম্বন্ধীয় সার্ভে সম্পন্ন হয়, এটা ভগ্ন বিনা মূল্যে মালিকানা মধ্যে যায়। সীমানা প্রতিষ্ঠিত না হয়, বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কোনো মালিক তাদের সংজ্ঞা এক বিবৃতিতে সাথে স্থানীয় ক্ষমতা কাঠামোর যেতে পারেন।

তফসিলভুক্ত নিবন্ধন

রেজিস্টার জমিতে এন্ট্রি যেহেতু বস্তুর বাস্তব অবস্থা acquires এবং সাধারণ সম্পত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। Nadel বিনামূল্যে পাস ভাগ মালিকানা তে এটি সময় থেকে এপার্টমেন্ট মালিকদের তফসিলভুক্ত নিবন্ধন। পুনর্নির্মিত বা নবনির্মিত ঘরবাড়ি এলাকায় কোথায় অবস্থিত গঠনের সময় অপারেশন পুরা। এই ক্ষেত্রে, অবিলম্বে পরা সাধারণ সম্পত্তি সুইচ। সরকার ফরমান №491 সরকার ও পৌর কর্তৃপক্ষের পাড়া। 7 মতে অ্যাকাউন্টিং এলাকায় চার্জ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বিনামূল্যে প্রদান।

দায়

এরিয়াস যার মধ্যে সেখানে এপার্টমেন্ট ভবন, তাই না কেবলমাত্র মালিক, কিন্তু অন্য ব্যক্তি হয়। এ বিষয়ে বেড়া এবং অঞ্চলের নির্মাণকার্যে, উত্তরণ / করিডোর বাধা, অন্যান্য সংস্থা এবং নাগরিকদের স্বার্থ লঙ্ঘন হতে পারে। এই ধরনের সাইটের সবুজ স্পেস, খেলার মাঠ, driveways, এবং অন্যান্য বস্তু যা বিষয় সীমাহীন পরিসীমা দ্বারা ব্যবহার করা হয় হতে পারে।
টেরিটরি একটি পরভূমিতে ভারাক্রান্ত হতে পারে। সীমাবদ্ধতা যে, LCD প্রবর্তনের আগে থেকেই আছেন জমির অধিকারের মালিকানা স্থানান্তর করে থামবেন না। তারা আইন প্রণয়ন বল ঢোকা পর ইনস্টল করা হলে তারা চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হইবে। এটা তোলে প্রাঙ্গনে হাউস মালিকদের এবং বিষয় সাইটের জন্য দায় প্রয়োজন মধ্যে সবচেয়ে গুরত্বপূর্ণ। চুক্তি করতে ব্যর্থ ক্ষেত্রে, বিতর্ক আদালতে মীমাংসিত হয়।

মালিকানা নির্দিষ্টতা

এটা তোলে নিবন্ধ থেকে অনুসরণ করে। 36 হাউজিং কোড, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মালিকানাধীন সাধারণ সম্পত্তির ভাগ। বাড়ির কাঠামো 2 অংশ বরাদ্দ করা হয়। মোট সম্পত্তি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মালিকানাধীন - ওয়ান পাবলিক সত্ত্বা, ব্যক্তি ও সংগঠন, এবং অন্যান্য মালিকানাধীন হয়। সম্প্রতি, একই সময়ে এটা অবিভাজ্য নয়। এপার্টমেন্ট মালিকদের পৃথকভাবে একটি মাচা, একটি বুনিয়াদ অংশ ও অন্যান্য অবজেক্টে ও সরঞ্জাম মালিক নন। তারা মোটের সব সাধারণ সম্পত্তির হোস্ট হিসেবে কাজ করে।

বস্তুর রচনা পরিবর্তন

মোট ঘর সম্পত্তি বিচ্ছিন্ন করা যাবে না। এটি একটি স্বাধীন অবজেক্ট হিসেবে পাচারের সাথে জড়িত নয়। বিচ্ছিন্নতাবোধের ও সম্পত্তি পৃথক উপাদান বিষয় নয়। তারা আইন যেমন স্বাধীন বস্তু কাজ না। কিছু উপাদান পুনর্গঠন (CH। 3, বনাম। 36, LCD আরএফ) সময় প্রাঙ্গনে সংযুক্ত করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, চিলা একটি অংশ প্রাঙ্গনে পরিপূর্ণ হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, গত এলাকা বৃদ্ধি পায়। যখন পুনর্গঠনে একটি নতুন বস্তু যেমন একটি পরিস্থিতির মধ্যে গঠিত হয়। এপার্টমেন্ট বৃহৎ এলাকার হয়ে ওঠে এবং মাচা আকার সঙ্গতিপূর্ণভাবেই হ্রাস পায়। যে এই ক্রিয়া সাধারণ সম্পত্তি প্রভাবিত করার দরুন, অন্যান্য প্রাঙ্গনে মালিকদের সম্মতি প্রয়োজন। আর্ট সাপেক্ষে এই ক্ষেত্রে। 36, 44, 46, LCD আরএফ। গত দুই নিয়ম সমাবেশ প্রাঙ্গনে মালিকদের অর্ডার সেট। অ্যাপার্টমেন্ট অন্যান্য মালিকদের সম্মতি পাওয়ার পর পুনর্গঠন সম্পন্ন করা যেতে পারে।

তৃতীয় পক্ষের কাছে আইটেম পাঠানো হচ্ছে

এছাড়া আর্ট নিয়ম অনুযায়ী আউট বাহিত। 36 সাধারণ সভায় 44, LCD আরএফ। সভায় অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের মোট সংখ্যা সংখ্যাগরিষ্ঠ দ্বারা গৃহীত সিদ্ধান্ত হয়। ব্যতিক্রম দ্বিতীয় প্রবন্ধের 44 1.1 অংশ নির্দেশিত হয় এন।। এটা মন যে কারণ তাদের কার্মিক বৈশিষ্ট্য না সমস্ত বস্তু তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তরিত করা যেতে পারে, এমনকি ব্যবহারে মধ্যে বহন করা উচিত। এই বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট, লিফট, হলঘরে, প্লাম্বিং,, যান্ত্রিক বৈদ্যুতিক ও অন্যান্য উপকরণ এবং অন্যান্য অংশ, বিধান যার অন্যান্য সত্তার বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অধিকার বাস্তবায়ন করতে বাধা প্রাপ্ত হবে মধ্যে এলাকায় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, অন্তর্ভুক্ত।
অবজেক্টস তৃতীয় পক্ষ দ্বারা যার ব্যবহার লঙ্ঘন করে না প্রাঙ্গনে মালিকদের স্বার্থ গত ব্যবহারে পরিবাহিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এটি ভুগর্ভস্থ ভাণ্ডার হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, এটা সম্পত্তি একটি স্বাধীন অবজেক্ট হিসেবে স্ট্যান্ড করতে পারবেন না। সম্পত্তির পার্ট বরাদ্দ করা যাবে না জায় সংখ্যা। এটা সম্পর্কে এটা রাষ্ট্র নিবন্ধন চালায় অসম্ভব। এই সাধারণ সম্পত্তির অবিভাজ্যতা জন্য হয়েছে।

আর্থিক নিরাপত্তা

এপার্টমেন্ট ভবন জমিদাররা একটি বিশেষ মানিটারি ফান্ড (আর্ট। 36.1 এলসি আরএফ) গঠন করতে পারে। এর মাধ্যমে সাধারণ সম্পত্তির 'পৃষ্ঠা পরিবর্তনের বরাদ্দ। মানি ব্যাংক খোলা একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হয়। এই ভিত্তি 'পৃষ্ঠা পরিবর্তনের জন্য মালিকদের অবদান, গঠন মানে ব্যবহারের জন্য ক্রেডিট এসেছে সুদের হিসাবে, সিদ্ধান্তগ্রহণ প্রয়োজনীয় পরিমাণে অনুযায়ী অপ্রকৃত সঞ্চালনের দায়িত্ব সাথে প্রদান করা পাশাপাশি জরিমানা থেকে গঠিত হয়। আর্থিক ব্যবস্থাপনা HOA এর বা অন্য পরিষেবায় সংগঠন কাছে হস্তান্তর করা যেতে পারে। এটা লক্ষনীয় যে এই তহবিল বরাদ্দ করা হয় এবং প্রতিষ্ঠিত, দিকনির্দেশ ছাড়া অন্য অঞ্চলে অতিবাহিত করা যাবে না।