যৌথ নির্মাণ সঙ্গে দায় বীমা রচয়িতা: বিশেষ করে যখন প্রয়োগ

ডেভেলপার ইস্যু করতে বাধ্য একটি বীমা চুক্তি ক্রেতা প্রথম লেনদেনের উপসংহার আগে দায়। তা না হলে, তিনি Rosreestra এটা নিবন্ধন করতে পারবে না। এই এবং অন্যান্য সংযোজন 2014 সালে তৈরি করা হয়েছে ফেডারেল আইন № 294 "কিছু বিধানিক কাজ সংশোধনী অন।

হৃদয়

2014 সাল থেকে নির্মাণ কোম্পানি গ্যারান্টি বা বিকাশকারীর যখন ভাগ নির্মাণ দেওয়ানী দায় বীমা জারি করে দায়িত্ব কর্মক্ষমতা নিশ্চিত করতে প্রয়োজন হয়। এই অভাবিত পরিস্থিতিতে সংঘটন উপর ক্রেতা তাদের টাকা উদ্ধারে করার অনুমতি দেবে।

বিল গ্রহণ বিকাশকারীর জন্য দায়ী স্থাপন:

• দায়িত্ব ফাঁকি;
• অসমাপ্ত বস্তুর ডেলিভারি;
• সম্পত্তির প্রসবের আগে দেউলিয়া।

বিশেষজ্ঞরা আশংকা করি যে, নতুনত্ব সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি হতে হবে। সরকারি নিশ্চিত করা হয়েছে যে এই উপাদানগুলির পারস্পরিক সম্পর্কযুক্ত নেই। বীমা খরচ, এমনকি একটি বৃহৎ কোম্পানির মধ্যে লেনদেনের পরিমাণ 1%। ডেভেলপারগণ তার বাজেট থেকে এই খরচ জন্য তহবিল প্রদান করতে হবে।

উদ্দেশ্য

জন্য রচয়িতা দায় বীমা ভাগ নির্মাণ ক্লায়েন্ট সম্পত্তির স্বার্থ সংরক্ষণের জড়িত। এই চুক্তি গ্রাহকদের প্রাথমিকভাবে উপকারী। কোম্পানির স্বতন্ত্রভাবে পুরো বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট বীমা পারবেন না।

ক্লায়েন্ট

চুক্তি শেয়ারহোল্ডারদের সুবিধার জন্য। কিছু বিশেষ পরিস্থিতির তারা পেমেন্ট পাবেন। ডেভেলপার নির্ভরযোগ্য উচ্চ মানের বস্তু প্রদান করা পরিচালনার দায়িত্বপ্রাপ্ত। বিমা লেনদেন এবং পারিশ্রমিক পরিশোধের পরিবর্তন সম্বন্ধে গ্রাহক জানিয়ে বাধিত করা হয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী পরিবর্তন করতে হবে নির্মানের সময়, এটা চুক্তিতে নির্দিষ্ট করতে, যেমন নিম্নলিখিত অংশগ্রহণকারী একটি পৃথক নথিতে হয় প্রয়োজন।

বীমা

নেই সব ইউ যেমন একটি চুক্তি আউট করা ঝোঁক। এটা বিশ্বাস যে এই হয় লেনদেন ধরণ ক্ষতি কারণ। তাছাড়া, কোম্পানি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

• বেশি 5 বছরের জন্য বাজারে কাজ চালানোর জন্য;
• প্রয়োজনের সঙ্গে finustoychivosti মেনে চলতে;
• ভবিষ্যতে সময়সীমার জন্য একটি ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গী আছে;
• 120 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণ অন্তত 400 মিলিয়ন রুবেল ফিরে।, এবং অনুমোদিত মূলধন রাখা।

শুল্ক

যৌথ নির্মাণের জন্য রচয়িতা বীমা ব্যয়বহুল। গড় হার 2015 সালে 0.5-0.8% ছিল। দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি হার জন্য 10-30% কমে যেতে পারে। বীমা কোম্পানি (যুক্তরাজ্য) হার নির্ধারণ করে, এবং একটি বার্ষিক শতাংশ উপর অনুপাত হিসাব, হিসাবে সবসময় একটি সম্ভাবনা রয়েছে যা বিকাশকারীর সম্পূর্ণরূপে বাধ্যবাধকতা evades হবে।

কি হার নির্ধারণ করে:

• ডেভেলপার হোল্ডিং অংশগ্রহণ।
• পূর্ববর্তী লেনদেনের ইতিবাচক অভিজ্ঞতা: নির্দিষ্ট সময়সীমা, বস্তু সংখ্যা, কাজ বিভিন্ন অঞ্চলে, দাবি অভাবে।
• আর্থিক স্থিতিশীলতা।
• আইনগত নিরাপত্তা: সব নথি এবং পারমিট প্রাপ্যতা।
• নির্মাণ ফেজ।
• নির্দিষ্ট সময়সীমা।
• শেয়ারহোল্ডারদের সংখ্যা।

আনুষ্ঠানিক চুক্তি

DDU নিবন্ধন করতে, ডেভেলপার একটি চুক্তি Rosreestr প্রদান করতে হবে। এই কাজের জন্য, আপনি নিম্নলিখিত কাগজপত্র সংগ্রহ করতে হবে:

• খসড়া ঘোষণার;
• অনুমতি নির্মাণ কাজ চালায়;
• রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র;
• ভাগ নির্মাণ চুক্তি;
• নিয়ম একটি কপি;
• সম্ভাব্যতা সমীক্ষা;
• আর্থিক প্রতিবেদন একটি কপি;
• পাওনাদার ডেটা;
• ব্যাংক কোন বিলম্বিত ঋণের একটি শংসাপত্র।

কি রক্ষা করা উচিত

যদি ডেভেলপার তার বাধ্যবাধকতা, যা কোম্পানির একটি রায় বা দেউলিয়া দ্বারা নিশ্চিত করা হয় পূর্ণ করেননি ভাগ নির্মাণের জন্য রচয়িতা দায় বীমা, ক্ষতিপূরণ প্রদানের জড়িত। পরিমাণ নির্মাণ সময় বা সমাপ্তির সময় সম্প্রসারণ জমাকৃত ক্ষেত্রে পরিশোধিত করা হয় না। পরিমাণ চুক্তি মূল্যের উপর নির্ভর করে। এটা তোলে কম হতে পারে না:

• বস্তুর মান;
• বাজার গড় হার 1 বর্গ প্রতি। মি। অঞ্চলের হাউজিং করুন।

আইন বনাস সর্বোচ্চ পরিমাণ সীমিত করে।

ইনশিওরার্স এই ক্ষেত্রে চিনতে:

• নির্মাণ বিঘ্ন;
• রচয়িতা দেউলিয়াত্ব;
• সম্পত্তির অ প্রাপ্তি;
• প্রত্যাখ্যানের বস্তুগত সম্পদ ইত্যাদি দেখাবে। ঘ।

আইন পরিবর্তন

2014 সালে, ফেডারেল আইন সংখ্যা 294 সংশোধন করা হয়, যা বিল্ডিং দায় বীমা রচয়িতা ইকুইটি এখন বাধ্যতামূলক অনুযায়ী। চুক্তির রেজিস্ট্রেশন ডেভেলপারদের নিজেদের জড়িত। তারা যাকে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য নির্বাচন করুন: কোম্পানী, একটি ব্যাঙ্ক, একটি বিশেষ কোম্পানির সঙ্গে।

বাধ্যতামূলক বীমা কোম্পানির মধ্যে সকল অংশগ্রহণকারী হইবে যৌথ ও পৃথকভাবে দায়ী। একটি চুক্তি ব্যাংক দিয়ে তৈরি করা হয়, তাহলে অনেক সময় কাগজপত্র সংগ্রহের ব্যয় করা হয়। এটা তোলে যা আর্থিক প্রতিষ্ঠান জন্য একটি গ্যারান্টি হিসেবে কাজ করে সম্পত্তির সমান্তরাল মান, 30% প্রদান করা নিশ্চিত। উপরন্তু, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের এই ব্যাংকের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ:

- কাজ ন্যূনতম সময়ের - 5 বছর;

- নিবন্ধিত রাজধানী 200 মিলিয়ন;

- 1 বিলিয়ন রুবেল - সম্পদের মান।

অধিক লাভজনক ডেভেলপারদের একটি গ্যারান্টি ইস্যু করতে চেয়ে একটি ঋণ পেতে পারেন। আর্থিক সংস্থাগুলি একটি লাভজনক পণ্য নির্মাণে বীমা চুক্তি ইকুইটি অংশগ্রহণ অন্তর্ভুক্ত করবেন না।

এটা তোলে কোম্পানির সঙ্গে একটি চুক্তি প্রবেশ করা ভাল। শক্তিশালী প্রতিযোগী পরিবেশে বীমা গ্রাহকদের কম হার এবং দাম আকর্ষণ করার চেষ্টা করছেন। যেমন লেনদেনের উপর সুদের হার চুক্তির মেয়াদ জুড়ে নির্দিষ্ট রয়ে যায়। ভাগ নির্মাণের জন্য রচয়িতা দায় বীমা কাজ পরে দেওয়া হয়। আরেকটি সুবিধা - নথি প্রক্রিয়াকরণ গতি। সুদ হোল্ডার - বীমাকৃত নিজে ডেভেলপার সুবিধাভোগী কাজ করে। এটা প্রতিটি পৃথকভাবে বাস জন্য নির্বাচন করার জন্য একটি উপায় প্রদান করে।

যৌথ নির্মাণ সঙ্গে দায় বীমা রচয়িতা

কোম্পানি অগত্যা সমান্তরাল প্রদান করতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি জমি যার উপর বস্তু অবস্থিত। উপরন্তু, ডকুমেন্ট প্রতিশ্রুতি নিশ্চিত করার একটি উপায় বর্ণনা করা হয়েছে। পেপারস ভাগ চুক্তির প্রথম রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাইন আপ এবং সমাপ্তির তারিখ পর্যন্ত বৈধ হয়। লেনদেনের সমাপন বাধ্যবাধকতা থেকে কোম্পানীর ব্যতিক্রম নেই ক্ষেত্রেই যে তার বৈধতা সময়কালে ঘটেছে উপর ক্ষতিপূরণ দিতে।

আলাদাভাবে পুরো ঘর বা প্রতিটি এপার্টমেন্ট বীমা যাবে না। প্রথম প্রতিমূর্তি সুবিধাজনক নয়। ডেভেলপার অবিলম্বে বৃহৎ সমষ্টি করা উচিত, নিশ্চিত করুন যে সব অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হবে না। দ্বিতীয় সমস্যা সত্য যে এই ধরনের চুক্তি অধীনে নির্ধারণ এমন একজন সুবিধাভোগী কঠিন ব্যবস্থার সবচেয়ে গুরত্বপূর্ণ।

ডকুমেন্ট প্রথম কিস্তির তালিকাভুক্তি মুহূর্তে বলবত্ আসে। চুক্তির যৌথ নির্মাণ সঙ্গে বীমা ডেভেলপার ভোটাধিকার জন্য প্রদান করে না। অন্যান্য শর্ত মান লেনদেন মিলা:

- বিমা প্রদান করা ক্ষতিপূরণের পরিমাণ সম্পর্কে শেয়ারহোল্ডারদের অবহিত করেন;

- কোম্পানীর ডেভেলপার রিগ্রেশন এর চাহিদাপূর্ণ প্রকৃতি সব ব্যবস্থা করতে সক্ষম;

- বিমা চুক্তির প্রথম সমাপ্ত সব মালিকদের অবহিত করতে বাধ্য হয়;

- চুক্তির সময়কাল নির্মাণ সময়কাল উপর নির্ভর করে।

পরিশোধ পরিমাণ মূল্য এবং হারের উপর নির্ভর করে। এটা তোলে প্রাঙ্গনে মোট আয়তন মূল্যায়নের অতিক্রম করা উচিত নয়। কোম্পানী নিজেই সিদ্ধান্ত নেয় কিভাবে পেমেন্ট সম্পন্ন করা হবে: একটি থোক বা কিস্তিতে।

যৌথ নির্মাণে বীমা সমস্যার ডেভেলপার দায়িত্ব

এই চুক্তি খুব নির্দিষ্ট। আসলে, আমরা রচয়িতা আর্থিক ঝুঁকি সুরক্ষা বিষয়ে কথা হয়। একটি নীতি বা জামিন জারি করার - কোম্পানি একটা চয়েস থাকে। এটা আরো দ্বিতীয় বিকল্প পছন্দ করা হয়, যেহেতু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ইতিমধ্যে একটি সুপ্রতিষ্ঠিত প্রক্রিয়া, স্কোরিং সিস্টেম আছে, বিশেষজ্ঞদের ঝুঁকি, সেইসাথে স্ট্রাকচার প্রগতিতে কাজ সম্পন্ন সংগঠিত মূল্যায়ণ করা। আইসি যেমন সুবিধার গর্ব করতে পারবে না। বরং তারা কম ভাড়া অফার। মানুষ সত্য যে ব্যাংকিং সেবা ব্যয়বহুল ব্যবহার করা হয়। এই সত্য, কারণ লেনদেনের ঝুঁকি বেশি। যদিও, আইন সংশোধনী নিম্নলিখিত, কোম্পানি হার বেড়েছে।

যৌথ নির্মাণের জন্য রচয়িতা দায় বীমা লোকসান ক্রমবর্ধমান প্রভাব প্রদান করে। টাল অবস্থায় (হাউজিং, বন্ধকী সুদের হারের বৃদ্ধির দাবিতে কমায়) একটি ক্ষতি একবার সমস্ত ডেভেলপারদের একজন নয়, বরং বাজারে অংশগ্রহণকারী বহন করতে হবে।

আরেকটি সমস্যা - এমনকি বিদেশী বাজারের ঝুঁকি বীমা করা অক্ষমতা। আন্তর্জাতিকভাবে এই ধরনের অপারেশন বন্ড (গ্যারান্টি) ব্যবহার করা হয়। কিন্তু তাদের ফাংশন রাশিয়ান আইন দ্বারা নির্ধারিত হয় না। এই পণ্যের মূল পার্থক্য হল, বিমা নির্মাণাধীন সমান্তরাল হিসাবে নিতে পারেন।

মূলধনের ন্যূনতম পরিমাণ বৃদ্ধি করুন - কেন্দ্রীয় ব্যাংকের যা বিকাশকারীদের কাছে সেবা প্রদান করতে পারেন যুক্তরাজ্য জন্য প্রয়োজনীয়তা, উত্থাপিত। এই ব্যাপকভাবে সম্ভব বীমা সংখ্যা হ্রাস - 19 কোম্পানি পর্যন্ত। চলে গেলেন সংস্থার নতুন তালিকা থেকে, যার ভাগ পূর্বে ডেভেলপারদের সঙ্গে চুক্তি 80% জন্য দায়ী। কী হবে এবার তাদের অজানা। সম্ভবত "সাদা" তালিকা থেকে কোম্পানীর সঙ্গে নতুন চুক্তিপত্রে সই করতে হবে। লাইসেন্স প্রত্যাহার ক্ষেত্রে আইসি 6 মাসের জন্য পূর্বে পর্যবসিত লেনদেনের জন্য দায়ী। তখনই পারেন দলিল বা রিপোর্ট পোর্টফোলিও এবং অন্যান্য বাজার অংশগ্রহণকারীদের দায় বিনষ্ট। আবশ্যিক বীমা বা বিপজ্জনক শিল্প অবজেক্টের মালিকদের দায় বিপরীতে, এই পরিষেবাটি, সেখানে এই ধরনের ক্ষতিপূরণ তহবিল হিসাবে সুরক্ষা অন্য কোন ধরনের, যা বিমা দেউলিয়াত্ব পর নাগরিকদের কাছে পেমেন্ট নিযুক্ত করা হবে হয়। ভাগ হাউজিং মার্কেট বড়। কিন্তু এখনো ডেভেলপারদের কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি।